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2020深圳服务式办公找房指南

时间-icon更新于 2020-08-11
点赞447人觉得有用

很多世界 500 强企业,以及国内外优秀互联网企业,已经将选择办公室的目光瞄准了新形办公形式。目前市场上共有 3 种新形办公形式:共享办公、超级办公、服务式办公,而其中当属服务式办公最为高端。

服务式办公室,不但高大上,而且在很大程度上给了企业更多的灵活度。那么,在快速发展的深圳,到底有哪些服务式办公室?它们有何特点与优势?在什么样的情况下适合租用?平方说从客观中立的立场,来为大家一一分析。

先睹为快:目前深圳市场上几大优质的服务式办公品牌一览

门店数量10家4家49家3家1家1家
移动办公允许允许允许允许允许允许
押金预约时确认预约时确认押二付三预约时确认预约时确认预约时确认
租金¥ 1630 人/月起¥ 2380 人/月起¥ 210 人/月起¥ 630 人/月起¥ 990 人/月起¥ 2140 人/月起
楼盘详情查看品牌楼盘查看品牌楼盘查看品牌楼盘查看品牌楼盘查看品牌楼盘查看品牌楼盘
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综合评分

1. 什么是服务式办公?

服务式办公(Serviced office),指全装全配的一个办公室、办公楼层、或整栋大楼,由专业的管理公司管理,并将单独的办公室或楼层,出租给其他公司使用。即租即用,灵活的面积与租期,无需花费时间装修和布置,配有专业的前台、秘书服务。

服务式办公的几个突出特点是:楼品好,高档商务装修风格,细致全面的服务!

特别值得一提的是它的服务:除了提供优质的办公环境、办公家具及办公自动化设备,还提供专业人员服务,包括秘书、翻译、会计、接待等,部分品牌甚至还提供白领公寓住宿。

* 图片来自已核实业主

2. 为什么选择服务式办公室?

服务式办公室 VS 传统办公室


共享办公空间

传统办公室

地理位置

集中在核心商圈,交通便利

城区、郊区均有

出租规模

最小可提供 1 人起用的面积空间,根据需求灵活选

一般须 200 平米起租

收费标准

按工位/人数计价,灵活可控

按面积计价,大额固定成本

租期

1-24 个月,短租、长租灵活选

须一年起租

设计装修

精装修直接入住,即租即用,全程免费

自行设计装修,费用颇高

办公配套

包含办公家具、办公用品、会议室、打印机/投影仪等办公设备

需自行采购

企业服务

配有专业人员,提供秘书、翻译、会计、接待等职能服务

选择服务式办公室的好处

企业想要在知名写字楼和顶级商圈站有一席之地,但动辄 200-300 平米的面积对企业是非常大的负担。对于无论是刚刚起步的小微企业还是本身团队人数不多的中小企业,选择一个既能树立公司品牌形象,又能可控成本的高性价比办公室,成为了至关重要的问题,这看似鱼与熊掌不可兼得的问题,通过服务式办公室这一方案可得到完美解决。

地理位置

服务式办公室一般集中在核心商业区半径三公里之内的黄金地段,选用高端楼盘,在商务拜访之时,给客户留下专业上档次的企业形象,这对于初创企业尤为重要,可以无形中提升了客户对公司品牌的信任度。

周边交通、商场等配套完善,多为地铁沿线,出入非常便捷。

工作环境

服务式办公室自身条件的完善,企业无需费心办公室装修设计等问题,减少了大量开支和人力成本的同时,也极大地提升了办公体验。

* 图片来自已核实业主

办公室

为契合良好的企业形象,办公室均是完善的高端商务精装修风格,打造舒适、专业、大气的豪华办公环境。

* 图片来自已核实业主

公共空间

在独立的办公室之外,还有灵活开放的公共空间。轻松舒适的休息区,如同咖啡厅气氛的会客厅,同时也配有冰箱,咖啡机等,多种饮料全部免费畅饮。

* 图片来自已核实业主

面积和租期灵活

不同于传统办公室签订租约时的僵硬,服务式办公室无论在面积上还是时间上都极为灵活。

从面积上而言,很多初创的企业往往由于运营发展需要而导致人员数量不固定,浮动范围较大。若是在传统写字楼内,则无法自主安排租用面积。服务式办公室则可以根据人员数量自由扩展和缩小使用面积,弹性较大。

从时间上而言,传统型办公室多为 1 年起租甚至更久,这与初创企业灵活变化的需求是不匹配的。而服务式办公室则可以随意安排租期,可 1 个月起租,这样的灵活性优势是传统办公室永远无法企及的。

一价全包

再也不需要为办公室装修、家居采购、保洁前台等人员雇佣之类的事情烦恼!服务式办公室所能提供的管家类服务相当于直接做到了外包管理,对于创业公司、分公司代表办事处等人员较少的团队省去了不必要的开支和麻烦,更能让团队高效办公。


服务式办公室

传统办公室

设计装修

一价全包

自行设计装修

办公设备

自行采购

日常保洁

自行解决

前台行政

自行解决

物业费用

租户支付

水电网络

租户支付

万能前台

服务式办公室都配备了有经过专业培训的商务服务人员,充分满足了绝大多数小微企业的日常所需,如公司注册、日常清洁、法律支援、税务记账、秘书翻译、前台接待、收发邮件、电话转接等。可减少企业招聘、工资福利、保险等方面的支出明显降低了运营成本,提升工作效率。

* 图片来自已核实业主

3. 如何选择服务式办公室?

在深圳众多的服务式办公品牌中,企业该如何做出最适合自己的选择?

平方说从企业关心的 5 大维度,将深圳值得挑选的几个优质服务式办公品牌,做一一对比分析,帮助企业减少选择困难,框住目标,根据自身情况选到最心仪的那一个!

地理位置

优秀的地理位置多为公司选址的第一关注点,是最主要的考虑因素之一。一个便利、周边设施完善的地理位置,不仅能让公司形象大大提升,还是招贤纳士、以及公司的长久发展的助推与优势之一,是重中之重。

中洲控股金融中心·[雷格斯]
南山区 后海大道与海德一道交汇处
地铁 11号线、2号线
中洲控股金融中心位于深圳后海大道的深圳湾CBD商圈中心,可租用的办公空间位于该现代化国际甲级办公大楼A座的第7层。中心是深圳非常重要的业务发展中心之一,距离南山区政府约5公里,众多国内外知名企业都在这里建立了他们的总部或分支机构。中心是整个南山区最高的建筑,附近还有很多豪华酒店、高档商业设施、大型购物中心等配套便民设施,例如:保利大厦、海岸城购物中心、宝能ALL CITY购物中心、各色美食餐厅、电,空调开放时间8:00-18:00
¥ 2510 人/月 起
预约参观

租金

成本的考量也无疑是企业运营的关键要素。租金的差异会根据品牌、地段、独立办公面积大小的不同而变化,同时短租相对价格高,而长租往往能有较优惠价格。

平方说通过多方位的对比,精选推荐以下性价比高,且地段优秀的服务式办公室,建议可根据企业的规模与预算等来进行选择。

  • ¥1,000-¥2,000人/月
  • ¥2,000-¥3,000人/月
  • 兆盈商务·卓越时代广场
    福田区 益田路4068号
    地铁 11号线、1号线、4号线、2号线、3号线
    卓越时代广场是卓越集团2005年推出的重点项目,也是深圳市和福田区的重点工程之一。该项目位于深圳CBD南中轴,市政府和会展中心之间,是商务核心区域内的双地下铁物业,项目地上52层,地下三层,其中地下一层与地下铁行人穿越道口相通,地下二层与南北写字楼及酒店相通。 整个大楼北面和西面临城市道路和地下铁退场门,极大的彰显了办公楼紧贴时代脉搏的气息,东南面有城市广场,便于人们在此休憩,体现了较好的人性化安
    ¥ 1040 人/月 起
    预约参观
    尚创峰·佳宁娜广场
    罗湖区 人民南路2002号
    地铁 9号线、1号线、2号线、3号线
    “联华大厦地处深圳市人民南路春风路口地段,毗邻深房公司开发的高层商品房住宅区、罗湖小学,人民南路,与联华大厦一路之隔,与深圳火车站不足1公里,距地铁9号线人民南站1217米,1号线国贸站325米,数十条公交线路贯穿,对外交通便利。周边区域还有深圳嘉里中心、深圳发展中心、深圳国贸大厦、三岛中心、东方广场等单位与物业,所在区域行政、商业、金融、医院、酒店、学校等公共配套设施及市政基础设施完善。”
    ¥ 1000 人/月 起
    预约参观
  • 雷格斯·深圳时代金融中心
    福田区 深南大道4001号
    地铁 11号线、1号线、4号线、2号线、3号线
    时代金融办公场所位于国际甲级写字楼繁华的福田中心区的心脏地带。福田是深圳最发达的商业中心,毗邻市政府,并方便前往深圳会展中心。时代金融中心的标志性建筑,可欣赏城市天际线和自然公园。许多国内知名企业如中国五矿集团,华西证券,中国银联等都进驻在此。在其附近也有五星酒店,商场等配套设施,如香格里拉大酒店,四季酒店等。 只需15分钟到深圳宝安国际机场和香港,30分钟到广州。
    ¥ 2140 人/月 起
    预约参观
    E享空间·海王星辰大厦
    南山区 东滨路与后海滨路交汇处
    地铁 2号线
    项目距离地铁2号线登良站288米,11号线后海站780米;公交方面,多个站台均在150-600米距离,交通线路丰富,提高通勤效率。周边配套:餐饮(海岸城商圈、天虹商场、稻香酒家、江南厨子、真功夫等中高低各类餐饮,商务金融配套:中工农建、招商、平安、创意银行、上海银行等等各大银行集中于此。 市场优势 项目位于南山后海区域,总部效益强,商业氛围聚焦强,区域有阿里巴巴、天虹总部、中国华润大厦(春笋)、深,空调开放时间8:00—20:00
    ¥ 2140 人/月 起
    预约参观

办公环境

一个良好、轻松的工作气氛对于工作效率的提升有着决定性的作用。摆脱了传统的格子间和压抑、枯燥的写字楼模式,服务式办公室无论是其提供的种类丰富的休闲空间,还是本身独到的室内设计与装潢,都超过了传统办公室,是办公的理想空间。下面是一些为各位精选的设计鲜明、采光良好且休闲设施全面的服务式办公室。

嘉里建设广场二座·[德事商务中心]
福田区 中心四路1号
地铁 11号线、1号线、4号线、2号线、3号线
嘉里建设广场由两栋办公楼组成,楼高23层,地处深圳中央商业区核心地段,与香港边境非常接近。商务中心毗邻2008年4月开幕的深圳福田香格里拉大酒店。嘉里建设广场是福田区的甲级写字楼,邻近地铁站1号线,俯瞰深圳市民中心,深圳会议展览中心也在不远处。每个办公套间均预置高级家具和宽敞文档存储空间。备有多个会议室,随时满足客户对办公空间的不同要求。
¥ 2380 人/月 起
预约参观

办公设施

办公中最不可或缺的莫过于专业硬件设施的实力。从宽敞的会议室到角落里摆放的专业打印机,大方面和小细节的专业程度在各方面影响了办公的便利性和全面性。而品牌的不同同时也导致了服务规格不同,因此在拎包入住之前了解这些是至关重要的。后续维修、耗材等都不需要再烦恼喽!

平方说精选推荐以下设施优秀的办公室供参考。

喜之郎中心·[德事商务中心]
南山区 后海总区中心路3033号
地铁 2号线
喜之郎总部大厦位于深圳市南山后海中心区,中心路南段西侧,这是由筑博建筑工作室整体规划设计的集甲级写字楼、高端商业和生态绿色技术于一体的高品质企业总部综合体。周边即将开发的项目包括深圳湾一号、阿里巴巴、天虹商场、百丽鞋业、海王药业、中建钢构、中铁南方等总部办公大楼,高端产业云集。,大厦停车位充足,大厦周边都有各类餐饮,银行,咖啡厅等。装修状况:全新装修,高楼层,视野好,采光佳户型方正。,空调开放时间24小时
¥ 2890 人/月 起
预约参观

企业服务

服务式办公室最大的特点之一就在于专业的多方面服务,帮助企业减少行政人员开支的同时,也提高了这部分的工作效率,正所谓 “专业的事,交给专业的人办”。因此在选择理想的服务式办公室时,一个优秀的选项能在日后以及长远为企业节省大量支出(如专员聘请的表面支出、时间消耗等隐性支出)。 平方说货比三家推荐以下放心服务的办公室。

平安金融中心·[雷格斯]
福田区 益田路5033号
地铁 11号线、1号线、4号线、2号线、3号线
深圳地标建筑《平安金融中心》,位于深圳市福田区核心位置,福华路与益田路交汇处西南角,毗邻购物公园,与深圳会展中心相对,为平安集团总部所在,是深圳第一高楼,平安金融打造区域核心的设计理念,高度超过600米,屹立于区龙脊般的天际线上。高铁就在脚下,地铁1号、2号、3号、4号、11号可通往深圳东南西北各个地方。项目位于益田路旁南往滨河大道,北往深南大道、北环大道,到香港10分钟,到深圳北站15分钟,到深
¥ 3230 人/月 起
预约参观

4. 【平方说经验】

服务式办公室,适合哪些类型的企业?

① 小企业主

公司人员扩张或变动比较频繁,不想被长期租赁合同束缚的企业,可以降低违约风险;需要控制运营成本的企业,可省去行政和支持人员的费用,也可减少办公设备等成本的支出。

②开拓本地市场者

总部在国外或其他地区的公司,需要在本地有一个办公场所,供销售或者业务发展团队使用。

③特定项目需求者

基于一个特殊的合同或者项目,客户对办公空间有特殊的需求,例如电影制作团队或者某项事务的代理人。

④适合行业

越来越多的行业钟爱更便捷的服务办公空间,尤其是律所、咨询公司、驻外办事处、金融公司等。

服务式鼻祖全球最多点

雷格斯

~ 灵活办公空间的翘楚 ~
全球网点多规格办公空间齐全的设施与服务大牌优质口碑
  • 于 1989 年在比利时成立,总部位于瑞士楚格,并在伦敦证券交易所上市;
  • 覆盖全球约 120 个国家/地区 900 个城市,近 3,000 个商务中心,是灵活办公空间提供商中的翘楚;
  • 设有大型办公空间和共享办公空间,满足多种规模与预算的业务需求;
¥1630 人/月 起
限时房型7折
咨询雷格斯
全甲级商务高端写字楼

德事商务中心

~ 全球第四大服务式办公品牌 ~
甲级写字楼商务行政服务科学空间配置丰富社区活动
  • 于 1994 年成立,是亚太地区高端办公空间供应商,也是全球第四大服务式办公室品牌;
  • 覆盖 14 个国家、32 个城市、130 中心,其中中国已覆盖 12 个城市,选址于城市中心商务区显赫的甲级写字楼里;
  • 提供专业的商务行政服务,包括:IT 咨询、会计分析、翻译、秘书支持、专家级当地市场信息等;
  • 现代化的室内设计、科学空间配置、电动升降桌、可参与 2 万全球会员的在线精英社区及本地社群派对;
¥2380 人/月 起
限时房型8折
咨询德事商务中心
全国网点覆盖最多

创富港

~ 中国服务式办公室领导者 ~
多网点覆盖服务全配套超高性价比定期创客沙龙
  • 中国服务式办公室领导者,新三板上市;
  • 全国 10 大城市,180 家众创空间,超 26万㎡ 的办公室可供选择;
  • 租期灵活,1-50 人灵活办公空间,服务全配套:前台,商务秘书接待、资深会计师团队、法津咨询、创业通全面服务;
  • 定期举办创客培训沙龙,邀约业内精英培训导师,搭建创业者与投资人对接交流平台;
¥210 人/月 起
低至七折
咨询创富港
华强北性价比首选

赛格

~ 创客性价比之选 ~
主打华强北商圈完善的配套服务提供行政支持
  • 隶属于赛格集团旗下,集团曾获 “广东省企业 100 强” 称号,主力在华强北商圈;
  • 为创客提供从创意到创业,完善的配套服务,包括微观装配实验室、创客公寓、小批量生产加工、创业指导、创投基金等;
  • 精装办公室,设备齐全,前台运营人员提供行政支持,企业拎包即可入驻;
¥630 人/月 起
租12送1
咨询赛格
福田CBD性价比最高

兆盈商务

~ 高级商务风 ~
高级商务办公室专业行政服务完善的配套设施
  • 选址地标性商业区的高级商务办公室,地段好;
  • 高档装修办公室、设备齐全的演讲室、多功能会议室、健身房、咖啡厅等完善的配套设施;
  • 提供专业的高级秘书服务、顾问咨询服务、行政支持服务等;
¥990 人/月 起
灵活租期 一价全包
咨询兆盈商务
最多会议室免费提供

E享空间

~ 高端服务式办公室 ~
高大上的豪华装修超大公共空间一价全包式服务
  • 定位高端的服务式办公室,豪华装修,高大上的环境氛围;
  • 私人定制的北欧轻简风办公家具、VIP 私人会客厅、视频会议室,超大的公共空间;
  • 提供一价全包式的服务,包括工商、投融资、政策申请、新三板等创业辅导、宣传设计、战略咨询、项目路演等;
¥2140 人/月 起
灵活租期 一价全包
咨询E享空间
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