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从第三方中立视角出发,依据行业综合统计数据,并通过自身对各办公品牌的实际调研,给予客观的评价。提供给用户最具价值的共享办公品牌选择。
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2020深圳共享办公找房指南

时间-icon更新于 2020-07-21
点赞439人觉得有用

新潮的 “共享办公” 被越来越多的知名企业看中,甚至很多年轻人就业也会优先选择在共享办公空间的企业,它的开放性、创造性、共享联合、个性化、时尚感、舒适度等各方面的优势特性,让共享办公的生命力越来越强!

那么,共享办公之所以迷人的秘密到底是什么?它能给什么样的企业创造价值?在高速发展的深圳,有越来越多的共享办公品牌涌入市场,有哪些共享办公空间值得选择?它们的性价比又如何?

平方说从客观中立的角度,收集了深圳市场上所有共享办公品牌信息,并从企业实际需求的角度出发进行一一对比分析,以帮助企业在找共享办公的路上不走弯路,“火眼金睛”找到最对味儿的那一个!

先睹为快!

平方说经过反复对比下来,以下品牌从知名度、美誉度、软硬件质量等方面均更胜一筹

门店数量8家3家3家7家3家2家
移动办公允许允许允许允许允许允许
押金押二付一押三付一押三付一押二付三预约时确认预约时确认
租金¥ 1420 人/月起¥ 1050 人/月起¥ 1810 人/月起¥ 450 人/月起¥ 950 人/月起¥ 950 人/月起
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综合评分

1. 什么是共享办公?

共享办公,也叫联合办公(Co-working),是一种办公空间资源共享、配备全套设施与服务、让企业更便捷开启办公的新形办公模式。

来自不同行业和领域的企业与个人,在共享办公空间内,即享有私人的办公空间,又有共享的开放空间。共享办公,即是一种良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间的完美结合。

为满足企业多样化的需求,目前市场上的共享办公室主要提供 2 种办公空间形式:独立办公室、开放工位。

独立办公室

对于初具规模的成熟企业与对私密性较高的企业,一间独立、安全、稳定的办公室是绝对不能省的。

独立办公室是在共享的公共空间之外,有企业自己独立的门禁,以保证公司信息与资产的安全与隐秘。各个共享办公空间都有对独立办公室的合理规划和布局,有适合 1-20人不等的中小独立办公室,也有适合如 30、50人不等的稍大型独立办公室,企业可以灵活选择。

平方说发现,一般来说,位于外侧的办公室较受欢迎,采光更好更明亮;而位于里侧的办公室,则可以谈到相对偏低一些的价格;有一些品牌还能接受企业完全定制办公室的风格,非常人性化。

*图片来自已核实业主

开放工位

开放工位,是在指定的办公区域,一种租赁单个或某几个工位的办公模式。根据是否指定工位,又可分为固定工位、移动工位 2 种。

开放工位的好处是,上班好像和去咖啡厅、图书馆一样,在宽敞的空间拥有一席之地,坐在你周围的陌生人在告诉你,你不是一个人奋斗在创新前线!

移动工位 固定工位
租赁模式 在区域内,可灵活选择 在区域内,有固定稳定的专属工位
租金对比 约 ¥1,000-¥1,800 约 ¥1,200-¥2,600
适合企业人群 1 人起,出差佳选,自由工作者 1-5 人,自由工作者

平方说发现,一般来说,移动工位的价格会相对便宜一些,但如果你想要靠窗、或某个心仪的座位,你可要早点去,否则可能 “座已有人”;而固定工位,则不用纠结每天选择困难症,稳定的办公位给你更多一种熟悉感,但费用会比移动工位高一些。

* 图片来自已核实业主

2. 为什么选择共享办公?

共享办公 VS 传统办公

传统办公室的选址、设计与装修,更别说设备采购,每一步都让企业废心废力,而共享办公方便省心的优势就非常突显,企业往往只需拎包入驻,同时办公环境好、租约灵活、性价比也高。共享办公空间在初创之时,就将舒适的办公环境与精确的成本控制做好了平衡。

来看看共享办公与传统办公的具体对比区别:


共享办公空间

传统办公室

地理位置

多位于商务圈、黄金地段

城中、城郊都有

出租规模

1-50人左右

一般为100平米以上

收费标准

按工位计价,含物业、水电等费用

按面积计价,物业、水电等费用另结

租期

1个月-2年,短租、长租皆可

一般须一年或两年以上

设计装修

高档时尚的精致装修,拎包入驻

自行设计装修或遗留装修

办公配套

配备办公桌、会议室、打印等基础设施

自行采购

企业服务

法律咨询、财税服务、可代注册等

选择共享办公的好处

地理位置

选址是找办公室首要考虑的要素,也是大家最关心的了,会担心交通不方便、地段不匹配公司形象和定位等。而共享办公室大多位于核心商圈、地铁站旁,无论你公司规模如何,黄金地段的办公室,你都可以放心挑选。

有些大品牌的共享办公空间会在同城多个商圈提供办公地点,可供灵活使用各个点的会议室与公共空间。

一价全包

免去装修和每月不间断地缴纳水电、物业、网络、办公器材、用品采买等的繁琐,共享办公将企业基本配套设施全部提供,并且一价全包,只要缴纳一笔租金即可,这可省了多少事啊!


共享办公空间

传统办公室

设计装修

一价全包

自行设计装修

办公设备

自行采购

日常保洁

自行解决

前台行政

自行解决

物业费用

租户支付

水电网络

租户支付

租期灵活

公司处于发展运营过程中,随时可能需要扩张或调整,共享办公空间提供灵活的租期,就避免了企业被租期束缚的尴尬。共享办公空间一般以月为单位的租期,企业可以根据阶段性发展目标或预算,灵活选择和调整。

工作环境

高档、时尚、灵动、舒适、实用,是目前市场上共享办公空间追求的装修风格。从空间的布局、各功能区域的合理配比,小到空间的配色方案选择、照明灯的设计、光线的亮度调节等,都一致以打造创造性的良好办公氛围为目标,让企业员工在开阔的空间里拥有源源不断的灵感,创造更多效益。

而且,高档有格调的工作环境氛围,也有助于企业在接待商务访客时,树立更可信赖的企业形象!

* 图片来自已核实业主

灵活可变

租好的共享办公,还可以根据企业扩张等需求灵活可变!不管租的是 1 人空间,还是整层的空间,当公司扩张需求时,共享办公不是固定呆板的,可通过灵活增加桌子,或置换不同大小的办公室等办法,来满足企业要求,很弹性。

* 图片来自已核实业主

3. 如何选择共享办公空间?

对共享办公感兴趣,但不知道如何选择正确的共享办公空间?

平方说建议】企业在决策前需要充分考虑四个关键点,从而找到最适合自己的共享办公模式:


  • 首先,了解及明确公司对办公地点、规模、预算等方面的需求(确定自身需求);
  • 其次,对共享办公市场有个基本认识(了解市场上几大共享办公品牌);
  • 然后,向平方说获取专业建议,在符合供需匹配的前提下,选择品牌口碑优秀的共享办公室(相信品牌实力与业内经验专家);
  • 最后,实地考查!可通过平方说预约参观,去实地走一圈,对共享办公室的环境氛围、配套设施、服务质量、周边配套等就能心中有数,就可以决策了(选最对的);


在深圳这个机会多元的新兴城市,共享办公品牌非常多。为避免企业在选择过程中的迷茫,平方说在重重对比后,精选几大靠谱的品牌,并从以下 5 大维度再进行拆解对比,帮助企业有个更明确的选择目标。

地理位置

地段和交通是办公选址的首要考虑因素。良好的地段、便利的交通,不仅是企业形象的“定海神针”,也能帮企业招揽到更多的人才。

深圳核心商圈有不少优质的共享办公空间,以下推荐可参考。

彩虹新都位于福田CBD,楼下就是深圳地铁大动脉1号线和10号线的换乘站岗厦站,两条主干道交汇,地理位置极佳。

彩虹新都·[小元里]
福田区 彩田路3002号
地铁 1号线、4号线、2号线
位处福田CBD岗厦、临近岗厦北,临近会展中心,对面是福田茶叶市场,周边生活配套方便,住宅餐饮丰富
¥ 1440 人/月 起
预约参观

租金

不同的品牌有着不同的定位,租金的价格也有所不同,但大都以工位为单位报价,一些较大的办公室则以面积大小来制定价格。

平方说偷偷告诉你,往往办公室容纳工位数越多,单价就会越便宜哦。还需注意的是,不同的租期也会对租金有所影响。相对来说,租期短会使租金小幅上涨。以移动工位月租金为标准,不同的预算范围,适合自己的共享办公空间也不同。

  • ¥1,000-¥2,000人/月
  • ¥2,000-¥3,000人/月
  • BEEPLUS·深圳财富大厦
    福田区 金田路与福华三路交汇处
    地铁 1号线
    深圳时代财富大厦位于深圳市中心区金田路与福华三路交汇处,紧临会展中心和多个地铁站,是深圳市福浩铭实业有限公司开发建设的一处房产项目,占地面积6799.80平方米,建筑面积108155平方米。
    ¥ 2200 人/月 起
    预约参观
    筑梦之星·深圳湾科技生态园
    南山区 沙河西路1809号
    地铁 2号线
    湾谷全球创客资源共享平台位于深圳湾科技生态园,是一家聚焦于科技、金融、教育、 医疗、人工智能、大数据、互联网、物联网等 行业,为初创团队提供集办公空间共享、创业孵化、境内外资源对接的一站式众创空间。
    ¥ 1110 人/月 起
    预约参观
  • ATLAS寰图·鼎和大厦
    福田区 福华三路100号
    地铁 1号线
    鼎和大厦位于福田区福华三路与金田路交汇处西北角,是一栋乙级写字楼,项目东侧与财富大厦隔路相望、南临会展中心、西靠星河·丽思卡尔顿酒店、北靠金中环商务酒店、通过空中连廊北面与金中环大厦相协连,西与丽思卡尔顿酒店相连,形成一个合围式广场,打造黄金十字路口的商务集群。项目周边配套设施有怡景中心城、星河·Coco Park、购物公园、宁波银行、包商银行、华厦银行、会展中心、市民中心、中心书城等商场、银行等
    ¥ 2420 人/月 起
    预约参观
    WeWork·威新软件科技园
    南山区 南山区高新南九道9号
    地铁 1号线、2号线
    位于国家重点支持的五大科技园区之一的深圳科技园南区,与英特尔、阿里巴巴、蚂蚁金服、伟创力、招商证券等知名企业为邻。威新中心提供1-500人团队的办公室,可根据企业需求定制空间与设施,拎包进驻,即租即用,中心内高速网络全面覆盖,配备全方位办公服务、视频会议室等。
    ¥ 1620 人/月 起
    预约参观

办公环境

环境对人的影响无疑是巨大的,就像酒店餐厅设计灯光、摆放一样,在合适的办公环境中工作,往往能使人获得更多的动力与创造力。共享办公空间挣脱格子间的固有枷锁,为企业办公人群提供开放、轻松的工作氛围。各不相同空间设计风格的共享办公空间满足不同的你对未来办公环境的联想。

荣超商务中心采用了温润的木质和藤编材质家具,配以中国元素的坐凳、花瓶与地毯,整个空间呈现出清新的春日气息,激发灵感源源不断。

荣超商务中心·[WeWork]
福田区 益田路6003号
地铁 11号线、1号线、4号线、2号线、3号线
荣超商务中心、曾名联邦金融、原名江胜大厦、又称荣超第五座、位于深圳中心区北区、市民中心西侧,是一栋甲级纯写字楼。项目南临太平金融大厦、深圳证券交易所营运中心、南方博时基金大厦、建设银行大厦;北临新世界商务中心、江苏大厦、莲花山。项目是荣超地产在深圳中心区开发的第五、第六栋超高层建筑、项目分A、B两座塔楼、南面与深圳中心金融街仅一-路之 隔、让您随时与华尔街同步。项目拥有中心区罕有的1.2万平米绿化,空调开放时间24小时
¥ 1750 人/月 起
预约参观

办公设施

除了拥有宽阔且正式的会议室,你还可以在共享办公空间享受到轻松舒适的会客沙发、容纳上百人的多功能大厅,免费的咖啡、茶饮,甚至在某些共享办公空间,你还能享受免费的健身房、午睡房。相信你对于ins风的卫生间也同样毫无抵抗力。这些办公休闲体验是共享办公空间独有的魅力。

不同品牌旗下不同空间配备了不同的休闲设施,为原本三点一线的工作生活增加更多活力。

WeWork Bee+ 优客工场 寰图 筑梦之星 米瑞空间
电话间
多功能厅
智能门禁
露天阳台 × × ×
咖啡茶饮
视频会议

“√ ”代表有, “×”代表没有, “△”代表部分空间有

讯美科技广场·[米瑞空间]
南山区 科华路3号
地铁 1号线
讯美科技广场——位于深圳市高新区中区,讯美科技广场据守深圳高新区,深圳湾总部基地、前海合作区“金三角”的核心地段,集深圳经济特区先行先试政策优势、区域金融中心优势、前海国际金融中心窗口优势、高新区人才和技术优势于一身。点点租、36Kr、猎豹移动、中关村在线、大疆科技(线上运营)、腾讯科技、追一科技、懒人听书、乐易网络等多家知名企业纷纷入驻。交通方面大厦距1号线高新园站968米;附近还有36路;
¥ 950 人/月 起
预约参观

企业服务

不只是以上种种,共享办公在如此高性价比的办公空间供应的同时,还为企业提供了代注册、财税服务,甚至投融资咨询等的增值服务,以及享受到法律咨询、收发快递等不可或缺的企业服务,真正的锦上添花!


WeWork

Bee+

优客工场

寰图

筑梦之星

米瑞空间

政策申请

×

工商注册

创业培训

×

×

×

创业基金

×

×

×

×

创业社群

融资对接

×

×

财税服务

×

法律服务

×

营销推广

金融保险

×

×

×

×

“√ ”代表有, “×”代表没有, “△”代表部分空间有

港深国际中心·[NIUWork]
宝安区 油联路61号
地铁 4号线、5号线
位于龙华民治中心区---万众城商业圈;良好的商业氛围、优质的办公配套、鼓励人才培养、完善后勤服务等,力争缔造一座多元化,产业链丰富,以文化创新为底蕴,创业孵化为核心的文化创意基地。
¥ 800 人/月 起
预约参观

4. 【平方说经验】

共享办公室,适合哪些类型的企业?

①中小企业主

公司人员扩张或变动比较频繁,不想被长期租赁合同束缚的企业,可以降低违约风险;需要控制运营成本的企业,可省去行政和支持人员的费用,也可减少办公设备等成本的支出。

②开拓本地市场者

总部在国外或其他地区的公司,需要在本地有一个办公场所或是成立办事处,供销售或者业务发展团队使用。

③特定项目需求者

基于一个特殊的合同或者项目,客户对办公空间有特殊的需求,例如电影制作团队或者某项事务的代理人。

④适合行业

越来越多的行业钟爱更具创意的共享办公空间,尤其是互联网、广告、电商、设计行业等。

5. 选择共享办公的常见问题

1)共享办公空间可以注册吗?

一般共享办公都会为客户提供公司注册地址服务,但前提是合同期必须在一年及以上。建议先询问目标共享办公空间是否提供注册地址,并详细了解支持的注册类型。

2)共享办公空间会议室收费么?

共享办公的会议室有些是免费提供的,有些则是要收费的。还有一部分共享办公的会议室可以提供对外出租,即不租工位也能租赁使用。

3)除了房租,还有其他费用吗?

目前标准的共享办公,工位费里都包含了水电费、网络费、家具使用费、公共区域咖啡饮料、茶水间设备使用、有限额的打印服务和会议室使用等。不同空间会有一些差异,细节建议洽询指定的共享办公空间。

4)共享办公空间随到随看还是需要预约?

参观需事先预订。通过平方说一键预约(加超链),直接约到真实、优质的品牌共享办公室。

5)租赁合同必须从一个自然月开始吗?

一旦选定了合适的办公空间,可以从任意一天开始合同周期。

6)空间内的办公时间有限制吗?

多数品牌支持会员7*24小时办公,会员可使用门卡随时进入所在的共享办公地点。

7)入驻后,可以转移到另一个办公地点吗?

可双方协商,在新选择的空间有空位的前提下,品牌方可安排无缝搬迁至同品牌下的另一个办公地点。租金价格可能会有不同。

8)入驻后一段时间,需要增加工位数,怎么办?

可以在短时间内按需求扩充工位,也是共享办公的一大优势。可以在同层扩展单间,或搬迁到同楼里拥有更多工位的办公室,具体可与品牌方进行协商。一般情况下,整个扩充可以在1天内完成。

9)短租空间的费用,是否比较贵一些?

通常而言,相比短期租约费用,签订长期租约可以享受更低的折扣。

全球最多分点,社群最強

WeWork

~ 共享办公空间鼻祖 ~
全球网点覆盖办公新赋能雄厚资产背景会员口碑优
  • 2010 年成立于美国硅谷,是被公认的共享办公空间领域的鼻祖;
  • 在全球 120 个城市拥有 820 个已开和将开的办公空间,在大中国区已覆盖 12 个城市,开放 111 个办公室;
  • 空间宽敞、风格独特的公用区,免费提供微焙咖啡、茶饮和水果,部分办公点提供冥想/踢拳等健身课程,以及多样的社区主题活动;
¥1420 人/月 起
低至六折
咨询WeWork
最多元大湾区政策服务

BEEPLUS

~ 联合办公新生活方式 ~
多点覆盖一站式企业服务生活服务配套空间超级工坊
  • CBD 选址,国际化办公设计,专业化办公配套,集联合办公、活动平台、体验式服务配套、青年社群于一体;
  • 提供设计、建设、运营一站式服务及新零售场景体验、企业茶歇、供餐等服务,配有露台、餐厅、酒吧、健身房等;
  • 深圳南山区中心打造 3,000 平米的“烘焙迪士尼”,将烘焙、饮品、餐食、零售、烘焙学院和场景体验融于一体;
¥1050 人/月 起
租12送1
咨询BEEPLUS
装修质量档次最高

ATLAS寰图

~ “星级酒店”式办公空间 ~
豪华空间装修丰富的设施配套多热点城市覆盖丰富社区活动
  • 覆盖全国多个城市,高端豪华装修,开放工位、独立办公室,多样可选;
  • 寰图生活空间融合了运动、餐饮、艺术等元素,提供咖啡、厨房、烘焙、健身工房、艺廊、露天花园等;
  • 便捷 APP 操作:预订会议室和行政服务、利用蓝牙开门、进行多点打印、社区交流、兑换优惠券、收集积分、线上支付等;
¥1810 人/月 起
限时房型8折
咨询ATLAS寰图
中国最大规模共享品牌

优客工场

~ 本土共享办公鼻祖 ~
多热点城市覆盖多种规格办公室定期主题活动优质会员体验
  • 覆盖国内和新加坡 40 城市,获 2019 年“《财富》中国年度创新企业”称号;
  • 多种办公室规格,包括开放工位、专属办公室、定制办公室等,适合不同阶段的企业需求;
  • 定期举行主题讲座、论坛外,还可以为创业者提供投融资对接、财务、法律方面的服务;

¥450 人/月 起
租12送1
咨询优客工场
办公孵化加速服务最全

筑梦之星

~ 共享办公后起之秀 ~
丰富增值服务空间配套完整性价比之选企业孵化赋能
  • 秉承 “让更多的中国中小企业成功孵化挂牌上市” 的使命;
  • 提供一系列增值服务,如企业咨询、企业商学、企业商学、营销推广、金融服务等;
  • 空间配套服务完整,会议室、路演厅、可参与跟股东的社区活动和交流;
¥950 人/月 起
限时房型8折
咨询筑梦之星
休闲设施配套最多

米瑞空间

~ 科技园区新办公 ~
多种特色办公区齐全办公配套多元化社区空间全面企业支持服务
  • 创立于深圳的年轻空间品牌,打造特色的、多元化的办公社区,营造五星级的办公体验;
  • 酒店式大堂、妆容室、功夫茶室、空气净化系统、香熏系统、私密电话区、健身区、沐浴房;
  • 提供选址、设计、改造等全面企业支持服务;
¥950 人/月 起
租12送1
咨询米瑞空间
最活力年青社群

NIUWork

~ 深入人心的空间体验 ~
智能办公系统完善的配套24小时空间管理时尚简约的设计
  • 总面积近 20,000㎡,拥有 2,000 个工位,可容纳 1-500 人不同规模的企业;
  • 多间独立办公室,风格各异,以高效办公为主导功能,配备智能会议室、大型路演厅、洽谈间、公共前台、私密电话间、按摩椅、观景台等;
  • 为初创企业提供专业的公司注册、地址挂靠、投资资源等增值服务;
¥800 人/月 起
租12送1
咨询NIUWork
艺术风格最强网红点

小元里

~ 共享办公界的“网红” ~
极高颜值的设计风CBD 资源高端商务配套智能化平台
  • 是办公空间,更是一个艺术空间,藏着无数个设计彩蛋;
  • 智能科技应用,打造线上线下的智能化办公网络,包括会议室预订、门禁、储物柜、智能审批等;
  • 配套设施完善,会议室、洽谈室、路演厅、主题客厅、培训厅、电话亭、图书角;

¥950 人/月 起
限时房型7折
咨询小元里
最多个性化定制房源

星维路

~ 时尚酷玩的办公空间 ~
多样空间类型个性化空间设计一站式服务高性价比
  • 主要为小微型企业、创客等,提供一站式轻资产的办公服务;
  • 时尚酷玩的室内设计,智能自动门办公室管理系统,配备前台、吧台、桌球室等;
  • 提供商务秘书、专线接电、电子商务助理、服务器托管、工商办理、财税、创业补贴、金融、法律、资源对接、智能会议、社交、娱乐等综合服务;
¥660 人/月 起
限时免租2个月
咨询星维路
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