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2020广州写字楼找房指南

时间-icon更新于 2020-07-10
点赞427人觉得有用

传统写字楼办公室是多年来占据办公空间的最主要的形式,也是大家最最熟悉的一种办公室。近年来写字楼市场的形势愈发复杂,资源众多且租金也不断攀升,在后疫情时代,选一间好的办公室也变得更加困难。
面对如此多需要考虑的因素,平方说来为大家梳理一下,并筛选一些优质的办公室给大家选择。

1. 什么是传统办公室?

传统办公室空间,大多采用蜂巢式布局,多由屏风和办公桌组合而成,有如蜂巢的一个一个独立小隔间,而每位员工均有属于自己的小隔间独立工作。

传统办公室面积普遍较大,能容纳几十甚至上百人同时工作,多为业务种类较为综合性的大型企业的选择。在租金方面,多按面积缴纳,并需要支付物业费。

2. 传统办公室的特点

传统办公室 共享办公室
房源多
隐密性 独门独户,隐密性高 独立办公室内具有隐密性
商业形象 有独立的品牌Logo和名称 不一定有独立的品牌与Logo
租赁成本 适中
空间格局 可自主设计 除定制外,一般采用业主已设计好的格局
灵活度
个性化
开放性 中低


(传统办公室 VS 共享办公室)


房源多,分布广

根据调研显示,市场上目前仍以传统办公室房源居多。传统式办公室格局较为固定、设计起来有统一模板,因此开发商往往更倾向于发展传统办公室楼盘。所以在城市中无论是市区还是郊区都会有大量库存。

独享资源

传统办公室可以让一个企业独享房源,拥有更多隐私。这无疑对企业管理和员工工作来说都是加分项。在需要处理敏感资料时尤其重要。从员工个人角度而言,可以为工位添上个人风格,增加办公时的归属感。

按需装修

办公室的设计是企业营运模式展示的很重要的一部分,不同的企业文化会倾向选择不同的格局、不同风格的装潢。选择传统办公室时,通常来说都是选择毛胚房,进行从零开始的设计和装修,这为企业提供了极大的自由度。但与此同时,定制化装修所需要的大量成本不容忽略。

稳定租期

传统式办公室大多十分稳定,且通常来说,传统办公室的开发商都是大型企业,坐拥多个连锁楼盘,因此不会在短期内发生变数。这也就导致在租赁房源时,开发商往往将起租时长设定为一年甚至更久。这对于业务稳定的大型企业而言不是个问题,但对于业务处于上升期的中小和初创企业而言,较为不够弹性的租期就会显得没那么合适。

3. 如何选择传统办公室?

可以从办公室的地理位置、租金、办公环境等方面,仔细对比来选择最适合企业情况的办公室,同时建议实地走访采点,做到心中有数,才不会遇到租下才后悔的事。

平方说建议】

如果相对预算有限,或时间成本较高的企业,可以考虑“超级办公室”,因为超级办公室整体形式更接近传统办公室,包括选址接近高档楼盘的传统办公室,同样有“独门独户”的空间,可展示公司名与Logo,但不需要自己花时间搞装修、准备办公设施等。

地理位置

在考虑地理位置时,虽然优越的交通条件和繁华的商圈十分重要,但有一个同样重要的条件往往没有被重视:产业的集聚。

在广州,各个知名企业已入驻的办公空间,往往能吸引认同品牌或价值观一致的企业。

高志大厦·[左巢德培利]
天河区 黄埔大道西路120号
地铁 3号线
高志大厦位于珠江新城中央商务区东部核心区,规划总用地面积:13033平方米,总建筑面积:119768平方米。北承天河都会商业区、西延珠江新城中心区、东启员村国际金融城、南临琶州国际会展城;总楼层:地上共35层,地下3层,(负1-8层为大厦大堂和配套裙楼商业区,8楼空中花园面积达1500方,8-35为甲级写字楼),大厦配备专业安防系统及办公系统,智能、安全。24小时监控及专业物管全天候满足办公需求,大厦采用24小时分体空调,能满足您单位24小时办公的需求。大厦负1-8F标准层面积6000㎡的商业裙楼,采用《
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租金

租金的重要性在考察办公室选址时毋庸置疑。传统办公室的租金与所选择的楼盘、地段、豪华级别等非常相关。

在广州多个豪华商务圈内,可以考虑性价比相对较高的房源,推荐如下。

宝地广场·[世联空间]
海珠区 琶洲大道83号
地铁 8号线
德培利商务中心参考高端商务办公室布局,设计并建造各类格局办公室,优质的商务环境、贴心的行政服务,打造珠三角地区本土高端管家式小型办公室之最优品牌。   全家具服务式办公套房,随时拎包入驻   舒适的茶水间及休息室,兼具商务与休闲   互联网和Wi-Fi支持   租期1个月到12个月不等,换租退租便捷   专业贴心的接待及其他行政服务   完善先进的设备设施,随时召开网络视频会议   协助注册公司,全力支持创业项目   建立资源分享和客户交流平台,发掘潜在商机
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办公环境

一个明亮整洁,透气宽敞的办公环境无疑是最受青睐的,也只有在一个好的办公环境中,员工的心态和积极性才会处于最佳状态,达到最佳的工作效率。传统办公室的一个灵活性在于,企业可以根据自己的需求定制办公室的装修风格,从格局设计,到材料选择等都有自主权,决定企业自己想要的办公环境风格。

有一点需要注意:传统写字楼历史悠久,北京各地的开发年代也有所不同,因此考虑租金和地理位置的同时,避开一些条件较差、设施过时的老式大厦的坑显得尤为必要。

平方说建议】

1 企业可以直接咨询平方说专业的金牌顾问,让专业有温度的人帮你做一轮筛选,会避免走坑。
2 缩小选择目标后,对于办公环境务必实地去看一下,相信看完之后,你的心中会有最适合你的那个答案。

广州环球都会广场·[左巢德培利]
天河区 花城大道68号
地铁 3号线
环球都会广场位于广州珠江新城中轴旁,携东塔及高德置地广场,组成近100万平米广州最高端国际商务区。环球都会广场总建筑面积为18万平方米,总高度318米,楼层67层,是中轴至高可售甲级写字楼地标。配备地下5层智能车库、38层之上的空中奢华大堂、8.8米挑高豪华宴会厅等顶级商务配套。
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