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2020北京超级办公找房指南

时间-icon更新于 2020-07-21
点赞409人觉得有用

如今,随着企业需求的多元化,办公室的类型也变得多样。为了打破传统办公室的枯燥乏味,近年来涌现出了如共享办公这样更为轻松时尚的新形办公形式,其革命性的创新大大解决了传统写字楼的局限与痛点。

超级办公室,是新兴办公形式中的一种。那么,什么是超级办公室?它有哪些特点和优势?适合什么类型的企业选择?平方说从客观中立的立场,来为大家一一分析。

先睹为快:目前北京市场上几大优质的超级办公室品牌一览

门店数量21家2家3家2家
移动办公允许允许允许允许
押金预约时确认预约时确认预约时确认预约时确认
租金¥ 3.52 m²/天 起¥ 5.70 m²/天 起¥ 4.56 m²/天 起¥ 4.56 m²/天 起
楼盘详情查看品牌楼盘查看品牌楼盘查看品牌楼盘查看品牌楼盘
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综合评分

1. 什么是超级办公室?

超级办公室,在共享办公的模式上推陈出新,采用 “联合 独立” 的形式,即结合了传统办公室 “独门独户” 的特点与共享办公 “开放联合” 的优点,在这两者之间找到了一个完美平衡。

企业既可以享受共享办公的诸多共享服务和便利设施,同时又能很好地树立独立的企业品牌与形象,满足企业多样化的需求。

前台

超级办公室很大一个独特点是:它拥有独立的前台。

在为企业配备的独立空间中,已经包含了精装修前台,可以展示企业 Logo,且费用已含无需另付,对企业来说,可以用相对省力又经济的方式打造一个高档的“门脸”,给来宾展现一个良好的第一印象,是中小企业的不二之选。

*图片来自已核实业主

独立会议室

超级办公室另一大特点:拥有独立的会议室。

在日常工作中的部门会议、公司例会等,可以使用给企业配备的独立会议室,这样在保证会议的独立性与私密性以外,还可以省去一部分租用公共空间会议室的费用,效能高、灵活度高。

*图片来自已核实业主

2. 为什么选择超级办公室?

超级办公室多适用于 10-50 人规模的公司,如快速成长型的小微企业与过渡期的大型企业等,能兼顾共享办公和传统办公室各自的长处,填补了两者间差异的空缺,是中型企业的理想之选。

超级办公室 共享办公 传统办公室
地理位置 集中在核心商圈,交通便捷 集中在核心商圈,交通便捷 城中、城郊都有
出租规模 中等大小,适合 10-50 人 工位、小面积灵活租用,可 1 人起租 多为 200 平米以上,适合50人
收费标准 按面积计价,一价全包 按工位计价,一价全包 按面积计价,并另收物业、水电等费用
租期时长 短租、长租皆可 短租、长租皆可 多为年租
设计装修 精装修,即租即用 精装修,即租即用 自费装修
办公配套 配备全套设施
(如空调,网络,会议室,打印机,茶水间等)
配备全套设施
(如空调,网络,会议室,打印机,茶水间等)
自费购买
独立空间 独立办公室、前台、会议室,
部分有休息区、洽谈区
独立办公室 完全独立

选择超级办公室的好处

格局配套

超级办公室的格局配套是独特而不可比拟的。它能在提供公共空间与服务的同时,还能为无论是公司还是个人提供更多的私隐性。

*图片来自已核实业主

从上图可以看到,超级办公室可谓是 “五脏俱全”,既有能展现企业形象与 Logo 的独立前台,又有包含独立会议室在内的各个功能区。

企业员工还可以利用专属洽谈区和休闲区,进行商务谈判、会客接待、员工交流等,这样的格局配套有助于企业信息的隐密性,也更适合进行团队凝聚力和企业文化建设。

经济效益

对商业品牌形象有要求的企业,选用传统办公室的同时,往往需要负担一笔不小的费用支出,包括大面积的办公区租用费、装修费、办公用具和器材的采购费等等。

而超级办公室,在能树立品牌形象的同时,全包式精装修办公室,保证了办公环境的舒适、高档,也大大节省了各种采购费与人工成本。

同时,超级办公室灵活的租期,也方便企业根据自身情况灵活调整预算,以避免传统办公室一次性大额的租金投入带来的风险。

服务周到

处在业务上升期的企业,工作时间极其忙碌的情况时有发生,而一些如物业、水电、场地等财务报账,抑或是工商注册、代办署理记账、社保打点、财政协助、法律参谋等各种琐碎事项总是必不可少,必须聘请专员处理,这对每天都高强度专注于业务的团队而言增加了不少麻烦与成本。

而超级办公室所具备的全面高效的服务体系,可以为企业解决这些麻烦,帮助团队大大降低成本、提升运营效率。


*图片来自已核实业主

3. 如何选择超级办公室?

企业想要找到最适合自己的那一个办公室,需要从以下几个维度来细化自己的需求。平方说细细对比了深圳市场上几大高性价比的超级办公室房源,客观分析它们各自的优劣与特点,帮助企业在选择办公室时不走弯路,更快找到心仪的那个。

地理位置

在考虑地理位置时,优越的交通条件和繁华的商圈十分重要,同样值得关注的是:产业的集聚。
在深圳,各个知名企业已入驻的办公空间,往往能吸引认同品牌或价值观一致的企业。

北辰世纪中心·[纳什空间]
朝阳区 北辰西路8号2号院
地铁 15号线、8号线
北辰时代大厦是融国际甲级写字楼和高档购物中心于一体的高品质商务综合体。大厦矗立在北四环安慧桥西北角,比邻鸟巢水立方,拥有得天独厚的地理优势及商业氛围。建筑外观恢弘俊朗,140米的物理高度、完美卓越的品质高度成为该区域的商务地标。与“五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店、国际会议中心、北辰购物中心”为邻的绝对优势涌动着无限商机。,空调开放时间早9-晚6
¥ 2140 人/月 起
预约参观

租金

办公室租金高低的决定因素有几下几项:地段、品牌、办公室面积大小、租期的长短等。

平方说建议】:
1 企业可以直接咨询平方说专业的金牌顾问,让专业有温度的人帮你做一轮筛选,会避免走坑。

2 缩小选择目标后,务必实地去看一下,相信看完之后,你的心中会有最适合你的那个答案。

京汇大厦·[FBS]
朝阳区 建国路乙118号
地铁 1号线、10号线
京汇大厦由名师精心设计,配合高档的内外装修营造出充满无限活力生机的商务办公环境。大楼配置现代化高科技通讯设施(IDD、ISDN、DDN、光纤等),随时联系全球,通讯无间。标准层面积约1,800平方米,大开间无柱式的设计让您灵活布置,方便将来业务随时扩展改装,理想实用。京汇大厦是整个中心建筑群的组成部分之一,该建筑群包括两栋盛捷集团的服务式高档公寓,三栋办公大厦区(招商局大厦,摩托罗拉大厦,惠普大厦,空调开放时间星期一至星期五08:30到17:30、星期六至星期日08:30到17:30
¥ 9.41 m²/天 起
预约参观

办公设施和布局

作为一个硬性指标,各类办公设施的多样性也是选择超级办公室时的一大因素。不仅仅是网络、桌椅和常用电器,在诸如是否有独立的洽谈室、财务室等方面也需要考虑,而这些并不是每一个品牌的超级办公室都会提供的。
以下各品牌的对比一览,让你更精准锁定自己的目标。


纳什空间

FBS

筑梦之星

瀚空间

前台

视频会议

商务洽谈

×

管家服务

×

智能门禁





“√ ”代表有, “×”代表没有


企业服务

企业服务上,一些基础的如保洁、工商注册、安全服务等,大多品牌都有提供。而有些品牌还会提供一些较为特色的服务,如政策服务、房租补贴、创业孵化支持等,对部分企业非常实用。

瀚空间(西三旗)·[瀚空间]
海淀区 建材城中路12号
地铁
瀚空间写字楼位于北三环西路31号,地处中关村商圈的北三环沿线,地理位置优越,与大钟寺博物馆比邻而居。交通便利,紧邻地铁10、13号线知春路站,更有多条公交覆盖周边,商务配套设施齐全,银行、酒店、卖场,餐饮等一应俱全;瀚空间办公楼是一个独栋的三层楼,类似于洋房之类,外观简洁,房型方正,采光较好,里面设有精致装修的办公室,前台、会议室、茶水间、休闲室等,还有风景独特的露台和顶层咖啡厅。
¥ 4.56 m²/天 起
预约参观

4. 【平方说经验】

超级办公室,适合哪些类型的企业?

① 中小企业主

对于企业品牌形象非常看重,经常有商务客户拜访来往的企业,有独立的前台可做好接待工作,同时可展示企业 Logo 来建立良好形象。

② 开拓本地市场者

总部在国外或其他地区的公司,需要在本地有一个办公场所,供销售或者业务发展团队使用。

③ 特定项目需求者

基于一个特殊的合同或者项目,客户对办公空间有特殊的需求,例如电影制作团队或者某项事务的代理人。

④ 适合行业

超级办公室由于很好地结合了传统办公室与共享办公室的优点,因此基本上适合各行各业,如互联网、电商、广告、律所、咨询公司、驻外办事处、金融公司、设计公司等。

超级办公室国内最多

纳什空间

~ 小企业的超级工作室 ~
小企业优选超大运营面积智能办公系统一站式解决方案
  • 以小企业为主要服务对象,提供配备完善、即时入驻的办公空间,并配套行政管理、企业增值服务的一站式办公解决方案;
  • 超大运营面积达 1,000,000 ㎡,打造拥有办公区、老板间、会客区、会议室、茶水吧的超级办公室;
  • 智能办公系统,云打印、视频会议、环境监测、智能门锁、智能空间管理等;
¥ 3.52 m²/天 起
租12送1
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网点选择最优

FBS

~ 地标甲级写字楼 ~
市中心甲级写字楼灵活的商务条件完善的设施与服务
  • 选址优秀,以城市中心地标甲级写字楼为主;
  • 秉承轻资产办公理念,通过先进的技术、铂金级的服务、灵活的商务条件,打造“智慧、创新、个性、人文、高效” 的办公环境;
  • 完善的茶水间,安保服务,保洁服务,打印机,前台,功能会议室等专业服务;
¥ 5.70 m²/天 起
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办公孵化加速服务最全

筑梦之星

~ 共享办公后起之秀 ~
丰富增值服务空间配套完整性价比之选企业孵化赋能
  • 秉承 “让更多的中国中小企业成功孵化挂牌上市” 的使命;
  • 提供一系列增值服务,如企业咨询、企业商学、企业商学、营销推广、金融服务等;
  • 空间配套服务完整,会议室、路演厅、可参与跟股东的社区活动和交流;
¥ 4.56 m²/天 起
限时房型8折
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环境最安静无打扰

瀚空间

~ 两层独栋办公室 ~
独立办公室宽敞明亮空间实用的配套提供企业增值服务
  • 属于中关村示范园区,可申请高新企业和中关村雏鹰人才补贴,和研发投入资金补贴;
  • 独立办公室,可满 1-50 人不等规模企业的需求;
  • 提供工商办理服务、财务报税、社保代理等增值服务;
¥ 4.56 m²/天 起
灵活租期 一价全包
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