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2020北京共享办公找房指南

时间-icon更新于 2020-07-30
点赞474人觉得有用

新潮的 “共享办公” 被越来越多的知名企业看中,甚至很多年轻人就业也会优先选择在共享办公空间的企业,它的开放性、创造性、共享联合、个性化、时尚感、舒适度等各方面的优势特性,让共享办公的生命力越来越强!

那么,共享办公之所以迷人的秘密到底是什么?它能给什么样的企业创造价值?在“日理万机” 的北京,有越来越多的共享办公品牌涌入市场,有哪些共享办公空间值得选择?它们的性价比又如何?

平方说从客观中立的角度,收集了北京市场上所有共享办公品牌信息,并从企业实际需求的角度出发进行一一对比分析,以帮助企业在找共享办公的路上不走弯路,“火眼金睛”找到最对味儿的那一个!

先睹为快!

平方说经过反复对比下来,以下品牌从知名度、美誉度、软硬件质量等方面均更胜一筹!

门店数量24家8家24家4家3家9家
移动办公允许允许允许允许允许允许
押金押二付一押二付一押三付一预约时确认预约时确认押三付一
租金¥ 1800 人/月起¥ 1600 人/月起¥ 1500 人/月起¥ 1000 人/月起¥ 1430 人/月起¥ 1400 人/月起
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综合评分

1. 什么是共享办公?

共享办公,也叫联合办公(Co-working),是一种办公空间资源共享、配备全套设施与服务、让企业更便捷开启办公的新形办公模式。

来自不同行业和领域的企业与个人,在共享办公空间内,即享有私人的办公空间,又有共享的开放空间。共享办公,即是一种良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间的完美结合。

为满足企业多样化的需求,目前市场上的共享办公室主要提供 2 种办公空间形式:独立办公室、开放工位。

独立办公室

对于初具规模的成熟企业与对私密性较高的企业,一间独立、安全、稳定的办公室是绝对不能省的。

独立办公室是在共享的公共空间之外,有企业自己独立的门禁,以保证公司信息与资产的安全与隐秘。各个共享办公空间都有对独立办公室的合理规划和布局,有适合 1-20人不等的中小独立办公室,也有适合如 30、50人不等的稍大型独立办公室,企业可以灵活选择。

平方说发现,一般来说,位于外侧的办公室较受欢迎,采光更好更明亮;而位于里侧的办公室,则可以谈到相对偏低一些的价格;有一些品牌还能接受企业完全定制办公室的风格,非常人性化。

*图片来自已核实业主

开放工位

开放工位,是在指定的办公区域,一种租赁单个或某几个工位的办公模式。根据是否指定工位,又可分为固定工位、移动工位 2 种。

开放工位的好处是,上班好像和去咖啡厅、图书馆一样,在宽敞的空间拥有一席之地,坐在你周围的陌生人在告诉你,你不是一个人奋斗在创新前线!

移动工位 固定工位
租赁模式 在区域内,可灵活选择 在区域内,有固定稳定的专属工位
租金对比 约 ¥1,000-¥1,800 约 ¥1,200-¥2,600
适合企业人群 1 人起,出差佳选,自由工作者 1-5 人,自由工作者

平方说发现,一般来说,移动工位的价格会相对便宜一些,但如果你想要靠窗、或某个心仪的座位,你可要早点去,否则可能 “座已有人”;而固定工位,则不用纠结每天选择困难症,稳定的办公位给你更多一种熟悉感,但费用会比移动工位高一些。

* 图片来自已核实业主

2. 为什么选择共享办公?

共享办公 VS 传统办公

传统办公室的选址、设计与装修,更别说设备采购,每一步都让企业废心废力,而共享办公方便省心的优势就非常突显,企业往往只需拎包入驻,同时办公环境好、租约灵活、性价比也高。共享办公空间在初创之时,就将舒适的办公环境与精确的成本控制做好了平衡。

来看看共享办公与传统办公的具体对比区别:


共享办公空间

传统办公室

地理位置

多位于商务圈、黄金地段

城中、城郊都有

出租规模

1-50人左右

一般为100平米以上

收费标准

按工位计价,含物业、水电等费用

按面积计价,物业、水电等费用另结

租期

1个月-2年,短租、长租皆可

一般须一年或两年以上

设计装修

高档时尚的精致装修,拎包入驻

自行设计装修或遗留装修

办公配套

配备办公桌、会议室、打印等基础设施

自行采购

企业服务

法律咨询、财税服务、可代注册等

选择共享办公的好处

地理位置

选址是找办公室首要考虑的要素,也是大家最关心的了,会担心交通不方便、地段不匹配公司形象和定位等。而共享办公室大多位于核心商圈、地铁站旁,无论你公司规模如何,黄金地段的办公室,你都可以放心挑选。

有些大品牌的共享办公空间会在同城多个商圈提供办公地点,可供灵活使用各个点的会议室与公共空间。

* 图片来自已核实业主

一价全包

免去装修和每月不间断地缴纳水电、物业、网络、办公器材、用品采买等的繁琐,共享办公将企业基本配套设施全部提供,并且一价全包,只要缴纳一笔租金即可,这可省了多少事啊!


共享办公空间

传统办公室

设计装修

一价全包

自行设计装修

办公设备

自行采购

日常保洁

自行解决

前台行政

自行解决

物业费用

租户支付

水电网络

租户支付

租期灵活

公司处于发展运营过程中,随时可能需要扩张或调整,共享办公空间提供灵活的租期,就避免了企业被租期束缚的尴尬。共享办公空间一般以月为单位的租期,企业可以根据阶段性发展目标或预算,灵活选择和调整。

工作环境

高档、时尚、灵动、舒适、实用,是目前市场上共享办公空间追求的装修风格。从空间的布局、各功能区域的合理配比,小到空间的配色方案选择、照明灯的设计、光线的亮度调节等,都一致以打造创造性的良好办公氛围为目标,让企业员工在开阔的空间里拥有源源不断的灵感,创造更多效益。

而且,高档有格调的工作环境氛围,也有助于企业在接待商务访客时,树立更可信赖的企业形象!

* 图片来自已核实业主

灵活可变

租好的共享办公,还可以根据企业扩张等需求灵活可变!不管租的是 1 人空间,还是整层的空间,当公司扩张需求时,共享办公不是固定呆板的,可通过灵活增加桌子,或置换不同大小的办公室等办法,来满足企业要求,很弹性。

* 图片来自已核实业主

3. 如何选择共享办公空间?

对共享办公感兴趣,但不知道如何选择正确的共享办公空间?

平方说建议】企业在决策前需要充分考虑四个关键点,从而找到最适合自己的共享办公模式:

  • 首先,了解及明确公司对办公地点、规模、预算等方面的需求(确定自身需求);
  • 其次,对共享办公市场有个基本认识(了解市场上几大共享办公品牌);
  • 然后,向平方说获取专业建议,在符合供需匹配的前提下,选择品牌口碑优秀的共享办公室(相信品牌实力与业内经验专家);
  • 最后,实地考查!可通过平方说预约参观,去实地走一圈,对共享办公室的环境氛围、配套设施、服务质量、周边配套等就能心中有数,就可以决策了(选最对的);

在北京这个机会多元的商业帝都,共享办公品牌非常多。为避免企业在选择过程中的迷茫,平方说在重重对比后,精选几大靠谱的品牌,并从以下 5 大维度再进行拆解对比,帮助企业有个更明确的选择目标。

地理位置

地段和交通是办公选址的首要考虑因素。良好的地段、便利的交通,不仅是企业形象的“定海神针”,也能帮企业招揽到更多的人才。

北京核心商圈有不少优质的共享办公空间,以下推荐可参考。

中航资本大厦位于望京中心区,距离地铁望京东站仅600米,毗邻多条主干道和机场高速,距离首都机场仅20分钟车程。

中航资本大厦·[WeWork]
朝阳区 大望京公园西侧2号楼
地铁 15号线
中航资本大厦写字楼位于望京地区的核心区,高新科技园区,超5A级写字楼,央企品质之作。东至阜通西大街、南至阜安东路、西至望京街、北至阜安西路。距离机场20分钟车程,距离国贸中关村30分钟车程。望京是北京打造的第二个CBD的核心区域,紧邻东三环三元桥核心区域,紧邻首都机场只要15分钟,形成由东三环路,四环路,地铁,机场高速组成的立体交通网络,核心区域高效辐射其他主要核心商圈。
¥ 3110 人/月 起
预约参观

万科大都会距离国贸地铁站仅200米路程,三环路国贸下匝道转弯即到,极其便利。

万科大都会·[氪空间]
朝阳区 东三环中路甲10号
地铁 14号线东段、6号线
万科大都会项目是由北京万信投资发展有限公司在CBD区域倾力打造的高端极具收藏价值的专属私人会客厅。项目位于CBD的核心区域,国贸桥的东南角。总建筑面积4.2万平米。共24层,地上22层,地下3层。
¥ 2230 人/月 起
预约参观

租金

不同的品牌有着不同的定位,租金的价格也有所不同,但大都以工位为单位报价,一些较大的办公室则以面积大小来制定价格。

平方说偷偷告诉你,往往办公室容纳工位数越多,单价就会越便宜哦。还需注意的是,不同的租期也会对租金有所影响。相对来说,租期短会使租金小幅上涨。以移动工位月租金为标准,不同的预算范围,适合自己的共享办公空间也不同。

  • ¥1,000-¥2,000人/月
  • ¥2,000-¥3,000人/月
  • P2·华贸商务楼
    朝阳区 建国路89号
    地铁 1号线
    除了位于让人瞩目的北京CBD之外,华贸购物中心丰富的周边配套分分钟能将你带入创新的生活方式。
    ¥ 1600 人/月 起
    预约参观
    优客工场·望京科技园
    朝阳区 利泽中路2号
    地铁 14号线东段
    小区环境好,建筑优雅大气,局部精雕细琢,清新优雅,俊朗大度。整体体现现代简约风格,采用中间高、东西低的建筑高度,使小区建筑形态层次分明,富有强烈韵律感。
    ¥ 1280 人/月 起
    预约参观
  • WeWork·宫霄国际
    朝阳区 东大桥关东店28号
    地铁 6号线、10号线
    靠近朝外Soho与世贸天阶,地铁6号线东大桥站步行只需3分钟即达,交通便利。附近的酒吧街和工人体育场也为工作之余的休闲提供了便利和充分的选择。
    ¥ 2560 人/月 起
    预约参观
    氪空间·海航实业大厦
    朝阳区 建国路108号
    地铁 1号线、八通线
    大厦设有电子巡更系统;·楼宇自控系统:可为大厦内主要机电系统进行有效合理控制。暖通空调·供热系统:整个项目热源来自市政热力系统,经由地下一层换热站换热后,将二次热力供向各服务区域。·通风系统:商业区设有新风及加湿系统,机组设在各层空调机房。公共区的卫生间、厨房以及机电房、地下车库均设集中排风系统。·防排烟系统:地下车库、地下层管理用房及员工餐厅、厨房以及楼梯间、前室、合用前室等均按消防要求设置了相应的机械排烟及正压送风系统。
    ¥ 1800 人/月 起
    预约参观

办公环境

环境对人的影响无疑是巨大的,就像酒店餐厅设计灯光、摆放一样,在合适的办公环境中工作,往往能使人获得更多的动力与创造力。共享办公空间挣脱格子间的固有枷锁,为企业办公人群提供开放、轻松的工作氛围。各不相同空间设计风格的共享办公空间满足不同的你对未来办公环境的联想。

望京彩虹桥社区内环境宽敞舒适,采光良好,通透明亮,且种有大量绿色植物,给您在工作之余添上一抹亮色。

望京彩虹桥·[梦想加]
朝阳区 望京广顺北大街36号
地铁 15号线
地处核心生活区和商务区交界,毗邻地铁14、15号线,交通便利,商业、生活配套成熟。南侧一路之隔的望京体育公园,让人以丛林姿态面对都市的喧嚣。独栋建筑,宁静闲适的环境,给习惯了望京快节奏的你提供另一种选择。
¥ 1710 人/月 起
预约参观

海峡国际大厦社区内装潢颇具现代感,艺术气息浓厚,与光线搭配效果极佳,工作环境轻松明快。

海峡国际大厦·[氪空间]
西城区 三里河东路30号院
地铁 1号线
首都北京第一座对外出租经营的现代化办公大厦。 它地处北京中央商务区黄金地段,座落在东长安街建国门,距天安门广场仅3公里之遥。
¥ 1500 人/月 起
预约参观

办公设施

除了拥有宽阔且正式的会议室,你还可以在共享办公空间享受到轻松舒适的会客沙发、容纳上百人的多功能大厅,免费的咖啡、茶饮,甚至在某些共享办公空间,你还能享受免费的健身房、午睡房。相信你对于ins风的卫生间也同样毫无抵抗力。这些办公休闲体验是共享办公空间独有的魅力。

不同品牌旗下不同空间配备了不同的休闲设施,为原本三点一线的工作生活增加更多活力。

WeWork 办伴 P2 梦想加 筑梦之星 氪空间
电话间
多功能厅
智能门禁
露天阳台 × ×
咖啡茶饮
视频会议

“√ ”代表有, “×”代表没有, “△”代表部分空间有


远中悦来大厦·[Distrii办伴]
海淀区 海淀中街15号
地铁 4号线大兴线、10号线
远中悦莱国际酒店公寓为远中集团在中关村地区建筑的酒店公寓项目。公寓位于海淀区中关村西区南侧,东至海淀镇中路、南至中关村西区十二号路、西至彩和坊路、北至中关村西区十一号路。
¥ 1850 人/月 起
预约参观

企业服务

不只是以上种种,共享办公在如此高性价比的办公空间供应的同时,还为企业提供了代注册、财税服务,甚至投融资咨询等的增值服务,以及享受到法律咨询、收发快递等不可或缺的企业服务,真正的锦上添花!


WeWork

办伴

P2

梦想加

筑梦之星

氪空间

政策申请

×

工商注册

创业培训

×

×

创业基金

×

×

×

×

创业社群

融资对接

×

×

财税服务

×

×

法律服务

×

×

营销推广

金融保险

×

×

×

“√ ”代表有, “×”代表没有, "△"代表部分空间有

4. 平方说经验】

共享办公室,适合哪些类型的企业?

①中小企业主

公司人员扩张或变动比较频繁,不想被长期租赁合同束缚的企业,可以降低违约风险;需要控制运营成本的企业,可省去行政和支持人员的费用,也可减少办公设备等成本的支出。

②开拓本地市场者

总部在国外或其他地区的公司,需要在本地有一个办公场所或是成立办事处,供销售或者业务发展团队使用。

③特定项目需求者

基于一个特殊的合同或者项目,客户对办公空间有特殊的需求,例如电影制作团队或者某项事务的代理人。

④适合行业

越来越多的行业钟爱更具创意的共享办公空间,尤其是互联网、广告、电商、设计行业等。

5. 选择共享办公的常见问题

1)共享办公空间可以注册吗?

一般共享办公都会为客户提供公司注册地址服务,但前提是合同期必须在一年及以上。建议先询问目标共享办公空间是否提供注册地址,并详细了解支持的注册类型。

2)共享办公空间会议室收费么?

共享办公的会议室有些是免费提供的,有些则是要收费的。还有一部分共享办公的会议室可以提供对外出租,即不租工位也能租赁使用。

3)除了房租,还有其他费用吗?

目前标准的共享办公,工位费里都包含了水电费、网络费、家具使用费、公共区域咖啡饮料、茶水间设备使用、有限额的打印服务和会议室使用等。不同空间会有一些差异,细节建议洽询指定的共享办公空间。

4)共享办公空间随到随看还是需要预约?

参观需事先预订。通过平方说一键预约(加超链),直接约到真实、优质的品牌共享办公室。

5)租赁合同必须从一个自然月开始吗?

一旦选定了合适的办公空间,可以从任意一天开始合同周期。

6)空间内的办公时间有限制吗?

多数品牌支持会员7*24小时办公,会员可使用门卡随时进入所在的共享办公地点。

7)入驻后,可以转移到另一个办公地点吗?

可双方协商,在新选择的空间有空位的前提下,品牌方可安排无缝搬迁至同品牌下的另一个办公地点。租金价格可能会有不同。

8)入驻后一段时间,需要增加工位数,怎么办?

可以在短时间内按需求扩充工位,也是共享办公的一大优势。可以在同层扩展单间,或搬迁到同楼里拥有更多工位的办公室,具体可与品牌方进行协商。一般情况下,整个扩充可以在1天内完成。

9)短租空间的费用,是否比较贵一些?

通常而言,相比短期租约费用,签订长期租约可以享受更低的折扣。

全球最多分点,社群最強

WeWork

~ 共享办公空间鼻祖 ~
全球网点覆盖办公新赋能雄厚资产背景会员口碑优
  • 2010 年成立于美国硅谷,是被公认的共享办公空间领域的鼻祖;
  • 在全球 120 个城市拥有 820 个已开和将开的办公空间,在大中国区已覆盖 12 个城市,开放 111 个办公室;
  • 空间宽敞、风格独特的公用区,免费提供微焙咖啡、茶饮和水果,部分办公点提供冥想/踢拳等健身课程,以及多样的社区主题活动;
¥1800 人/月 起
低至六折
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36氪深度支持创投渠道

氪空间

~ 全方位办公服务 ~
多热点城市覆盖帮扶中小企业灵活高效丰富社区活动
  • 由国内知名科技媒体 36 氪创立并独立运营;
  • 覆盖全国 11 个热点城市,运营 40 多个联合办公社区;
  • 在创孵方面,氪空间已累计孵化 260 项目,融资总额 50 亿 ;
  • 三大优势:社群、服务、智慧办公!社区定期举办创新创业交流活动;丰富的线上线下增值服务,包括本地生活、创投服务等;自主开发智慧办公系统,智能门禁、云打印、控制系统等;
¥1600 人/月 起
限时房型7折
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空间设计奖得主

梦想加

~ 专注科技办公体验 ~
灵活空间设计智能办公系统多城市覆盖全周期办公服务
  • 在全国 6 个城市运营 40 余个联合办公空间,管理面积超过 30 万平方米;
  • 自主研发了 “Smart Office” 智能办公系统,一个微信 ID 连接所有办公资源,微信自助预定会议室,云端访问办公设施等;
  • 提供适合 1-100 人的专属工位;适用 20-200 人的组合套间,包含会议间、老板间、财务间等多种功能模块;适合 100-1,000 人的团队定制,可整层或数层进行定制;
¥1500 人/月 起
限时房型8折
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最多新兴潮流行业聚集

P2

~ 初创企业的性价比之选 ~
浓厚创业氛围专门空间设计多城市覆盖性价比高
  • 于 2010 年创立,已覆盖国内多个城市,拥有近 40 个办公空间,地理位置方便;
  • 性价比高,适合初创企业,有浓厚的创业团队氛围,实现多方交流;
  • 每个空间由设计师进行专门设计,提供多样的开放空间,灵活的办公形式;
¥1000 人/月 起
灵活租期 一价全包
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办公孵化加速服务最全

筑梦之星

~ 共享办公后起之秀 ~
丰富增值服务空间配套完整性价比之选企业孵化赋能
  • 秉承 “让更多的中国中小企业成功孵化挂牌上市” 的使命;
  • 提供一系列增值服务,如企业咨询、企业商学、企业商学、营销推广、金融服务等;
  • 空间配套服务完整,会议室、路演厅、可参与跟股东的社区活动和交流;
¥1430 人/月 起
限时房型8折
预约参观
科技化办公设备最多

Distrii办伴

~ 智能化新办公 ~
智慧联合多城市覆盖一站式服务灵活高端办公
  • 创立于上海,已拓展 2 个国家、8 个城市、拥有 42 大商务空间,40 万方体量;
  • 专注于打造 “智慧新办公” 理念,提供一体化分布式智慧办公解决方案,包括智慧办公升级、空间装修定制、企业服务赋能等增值服务;
  • 提供企业 OA 管理系统、超级视频会议、智能储物柜、社群活动等;
¥1400 人/月 起
租12送1
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提供创业一条龙服务

星库空间

~ 企业家好伙伴 ~
精品办公空间全方位服务灵活高效企业家好伙伴
  • 获国家科技部批准“精瑞奖”,定位“精品办公空间”,提供从创意空间、共享服务、精英社群、企业资源等全生命周期服务;
  • 1-100人的独立办公室可灵活选用;
  • 提供政策申报、创业指导、工商注册、营销服务、技术外包等服务;
¥900 人/月 起
租12送1
预约参观
最生活化科技化办公场地

Inn Cube

~ 像家一样的工作空间 ~
前沿创业思潮多元化社群舒适办公氛围多方位服务
  • 依托最酷最前沿北美创业思潮,打造多元化的办公社群;
  • 注重服务,给创业者提供多方位的融资服务,包括 VC 对接、新三板上市咨询、融资贷款等服务;
  • 打造像家一样的工作空间,除了基本办公配套,还有健身、休憩、洗浴、咖啡茶饮等休闲空间;
¥860 人/月 起
灵活租期 一价全包
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两岸孵化政策最全

华灿工场

~ 海峡两岸青年双创基地 ~
创新型孵化器一站式服务灵活办公环境青创梦想家园
  • 两岸青年创业文化交流平台;
  • 智能设备与人工服务相结合的舒适办公环境;
  • 一站式服务:上下游商业资源对接,股权投资,创业就业指导培训活动等;
  • 丰富的增值服务,包括设计、产权、工商、财税、人事服务等;
¥1900 人/月 起
限时房型8折
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