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2020上海服务式办公找房指南

时间-icon更新于 2020-08-11
点赞466人觉得有用

很多世界 500 强企业,以及国内外优秀互联网企业,已经将选择办公室的目光瞄准了新形办公形式。目前市场上共有 3 种新形办公形式:共享办公、超级办公、服务式办公,而其中当属服务式办公最为高端。

服务式办公室,不但高大上,而且在很大程度上给了企业更多的灵活度。那么,在寸土寸金的上海,到底有哪些服务式办公室?它们有何特点与优势?在什么样的情况下适合租用?平方说从客观中立的立场,来为大家一一分析。

先睹为快:目前上海市场上几大优质的服务式办公品牌一览

门店数量13家2家30家5家1家6家
移动办公允许允许允许允许允许允许
押金预约时确认预约时确认预约时确认预约时确认预约时确认预约时确认
租金¥ 2250 人/月起¥ 2380 人/月起¥ 1500 人/月起¥ 1870 人/月起¥ 1520 人/月起¥ 1430 人/月起
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综合评分

1. 什么是服务式办公

服务式办公(Serviced office),指全装全配的一个办公室、办公楼层、或整栋大楼,由专业的管理公司管理,并将单独的办公室或楼层,出租给其他公司使用。即租即用,灵活的面积与租期,无需花费时间装修和布置,配有专业的前台、秘书服务。

服务式办公的几个突出特点是:楼品好,高档商务装修风格,细致全面的服务!

特别值得一提的是它的服务:除了提供优质的办公环境、办公家具及办公自动化设备,还提供专业人员服务,包括秘书、翻译、会计、接待等,部分品牌甚至还提供白领公寓住宿。

* 图片来自已核实业主

2. 为什么选择服务式办公室?

服务式办公室 VS 传统办公室


共享办公空间

传统办公室

地理位置

集中在核心商圈,交通便利

城区、郊区均有

出租规模

最小可提供 1 人起用的面积空间,根据需求灵活选

一般须 200 平米起租

收费标准

按工位/人数计价,灵活可控

按面积计价,大额固定成本

租期

1-24 个月,短租、长租灵活选

须一年起租

设计装修

精装修直接入住,即租即用,全程免费

自行设计装修,费用颇高

办公配套

包含办公家具、办公用品、会议室、打印机/投影仪等办公设备

需自行采购

企业服务

配有专业人员,提供秘书、翻译、会计、接待等职能服务

选择服务式办公室的好处

企业想要在知名写字楼和顶级商圈站有一席之地,但动辄 200-300 平米的面积对企业是非常大的负担。对于无论是刚刚起步的小微企业还是本身团队人数不多的中小企业,选择一个既能树立公司品牌形象,又能可控成本的高性价比办公室,成为了至关重要的问题,这看似鱼与熊掌不可兼得的问题,通过服务式办公室这一方案可得到完美解决。

地理位置

服务式办公室一般集中在核心商业区半径三公里之内的黄金地段,选用高端楼盘,在商务拜访之时,给客户留下专业上档次的企业形象,这对于初创企业尤为重要,可以无形中提升了客户对公司品牌的信任度。

周边交通、商场等配套完善,多为地铁沿线,出入非常便捷。

工作环境

服务式办公室自身条件的完善,企业无需费心办公室装修设计等问题,减少了大量开支和人力成本的同时,也极大地提升了办公体验。

* 图片来自已核实业主

办公室

为契合良好的企业形象,办公室均是完善的高端商务精装修风格,打造舒适、专业、大气的豪华办公环境。

* 图片来自已核实业主

公共空间

在独立的办公室之外,还有灵活开放的公共空间。轻松舒适的休息区,如同咖啡厅气氛的会客厅,同时也配有冰箱,咖啡机等,多种饮料全部免费畅饮。

* 图片来自已核实业主

面积和租期灵活

不同于传统办公室签订租约时的僵硬,服务式办公室无论在面积上还是时间上都极为灵活。

从面积上而言,很多初创的企业往往由于运营发展需要而导致人员数量不固定,浮动范围较大。若是在传统写字楼内,则无法自主安排租用面积。服务式办公室则可以根据人员数量自由扩展和缩小使用面积,弹性较大。

从时间上而言,传统型办公室多为 1 年起租甚至更久,这与初创企业灵活变化的需求是不匹配的。而服务式办公室则可以随意安排租期,可 1 个月起租,这样的灵活性优势是传统办公室永远无法企及的。

一价全包

再也不需要为办公室装修、家居采购、保洁前台等人员雇佣之类的事情烦恼!服务式办公室所能提供的管家类服务相当于直接做到了外包管理,对于创业公司、分公司代表办事处等人员较少的团队省去了不必要的开支和麻烦,更能让团队高效办公。


服务式办公室

传统办公室

设计装修

一价全包

自行设计装修

办公设备

自行采购

日常保洁

自行解决

前台行政

自行解决

物业费用

租户支付

水电网络

租户支付

万能前台

服务式办公室都配备了有经过专业培训的商务服务人员,充分满足了绝大多数小微企业的日常所需,如公司注册、日常清洁、法律支援、税务记账、秘书翻译、前台接待、收发邮件、电话转接等。可减少企业招聘、工资福利、保险等方面的支出明显降低了运营成本,提升工作效率。

* 图片来自已核实业主

3. 如何选择服务式办公室?

在上海众多的服务式办公品牌中,企业该如何做出最适合自己的选择?

平方说从企业关心的 5 大维度,将上海值得挑选的几个优质服务式办公品牌,做一一对比分析,帮助企业减少选择困难,框住目标,根据自身情况选到最心仪的那一个!

地理位置

优秀的地理位置多为公司选址的第一关注点,是最主要的考虑因素之一。一个便利、周边设施完善的地理位置,不仅能让公司形象大大提升,还是招贤纳士、以及公司的长久发展的助推与优势之一,是重中之重。

静安嘉里中心邻近上海路网的东西大动脉延安高架路,楼下就是2号线和7号线的静安寺站,半小时即可直达两大机场及高铁站。

静安嘉里中心二座·[德事商务中心]
静安区 南京西路1515号
地铁 2号线
“嘉里中心二座写字楼位于南京西路铜仁路口,紧邻地铁二号线及七号线-静安寺站,项目位于繁华地段,区域定位已是上海市成熟商圈,写字楼集中,商业氛围浓厚,交通便利,是各大企业的首选之地。该中心的设计匠心独运,办公大堂采用豪华酒店式设计,以名贵云石及花岗岩精心铺砌而成,气派非凡。精美的吊顶配以垂挂灯饰,在加上精心挑选的艺术装饰更增添了大堂的典雅气氛。十步高速载客电梯分布3个使用区域,繁忙时间等候只需35秒钟”
¥ 5850 人/月 起
预约参观

租金

成本的考量也无疑是企业运营的关键要素。租金的差异会根据品牌、地段、独立办公面积大小的不同而变化,同时短租相对价格高,而长租往往能有较优惠价格。

平方说通过多方位的对比,精选推荐以下性价比高,且地段优秀的服务式办公室,建议可根据企业的规模与预算等来进行选择。

  • ¥1,000-¥2,000人/月
  • ¥2,000-¥3,000人/月
  • Justco·仲益大厦(南证大厦)
    静安区 南京西路580号
    地铁 8号线
    “仲益大厦坐落于上海市中心的黄金宝地南京西路580号,是一座超高层现代化楼宇,具有办公、商贸、餐饮、娱乐为一体的综合功能。大厦主楼形似威武巨龙般屹立南京路,地理位置十分优越,是位于上海市区中心的智能化商务大厦。近上海电视台,紧邻南北高架,交通便利。大厦由仲量联行提供物业管理服务,楼内环境整洁舒适,户型选择丰富。因小业主多,楼宇品质有所下降,所以租金较为实惠。大厦采用国际一流的设备和装饰材料。大厦采用进口全中央空调、热交换机、锅炉;18台电梯及14台自动扶梯均为原装。”
    ¥ 1520 人/月 起
    预约参观
    阿波罗·复兴商厦
    黄浦区 瑞金一路139号
    地铁 13号线、1号线、10号线、12号线
    复兴商厦商务中心于2012年底开业,周边绿树成荫,装修风格典雅。共40多间办公室及1个会议室。商务中心提供全部精装修的办公室,配套办公家具,另有会议室、休息区以及茶水区可供使用。在其中办公,可以享受高速网络接入技术,专属电话转接服务,会计和复律咨询服务等,并有全天候的保安监控。
    ¥ 1710 人/月 起
    预约参观
  • 雷格斯·雅仕大厦
    长宁区 凯旋路399号
    地铁 2号线、3号线、4号线
    地铁2、3、4号线在此交汇,公交线路众多,交通条件比较便利。大厦外立面采用玻璃幕墙和铝扣板,马赛克形状使其在周边很醒目。大厦办公条件优越,是中山公园商圈品质较高的一栋写字楼。
    ¥ 2280 人/月 起
    预约参观
    Compass Offices·中欣大厦
    静安区 南京西路1468号
    地铁 2号线
    中欣大厦位于南京西路,铜仁路中心地区,周围五星级大酒店及上海展览中心。距航站楼数分钟步程。中欣大厦-甲级写字楼提供租赁面积共66000平方米分布于38个楼层,标准层面积1585平方米。所有楼层都可欣赏优美的城市景观,方正及无柱设计的楼层可确保高效的空间布局与使用,整层租赁实用率高达75。中欣大厦采用优质大理石及花岗岩装饰电梯大堂。中欣大厦由著名的李祖原建筑设计师事务所设计,顶部装饰寓意“花开富贵”
    ¥ 2520 人/月 起
    预约参观

办公环境

一个良好、轻松的工作气氛对于工作效率的提升有着决定性的作用。摆脱了传统的格子间和压抑、枯燥的写字楼模式,服务式办公室无论是其提供的种类丰富的休闲空间,还是本身独到的室内设计与装潢,都超过了传统办公室,是办公的理想空间。下面是一些为各位精选的设计鲜明、采光良好且休闲设施全面的服务式办公室。

博华广场作为上海市中心新落成的高档写字楼,世服宏图旗下的办公环境是崭新的设施更添上了高档的装潢,从茶水间到会议室都让人印象深刻。

博华广场·[世服宏图]
静安区 新闸路669号
地铁 13号线
博华广场坐落于静安雕塑公园内,是浦西静安商圈的全新地标写字楼。闻名遐迩的陆家嘴天际线在这里变得一览无遗,理想的办公环境可以灵活地满足企业发展的需求,助您迈向成功。 矗立在这个城市经济与商贸的聚焦地带,博华广场项目拥有让人羡慕的黄金地理位置。世服宏图博华广场在此提供独立办公室,虚拟办公室,共享办公及静安区公司注册地址等解决方案。在这栋国际水准的甲级写字楼内,我们的客户可以尽情饱览壮阔的城市风景,享受一应俱全的硬件设施带来的无尽便利。依托先进的空气净化系统,为这里的客户打造一个健康的工作环境。凭借众多出众的
¥ 2380 人/月 起
预约参观

办公设施

办公中最不可或缺的莫过于专业硬件设施的实力。从宽敞的会议室到角落里摆放的专业打印机,大方面和小细节的专业程度在各方面影响了办公的便利性和全面性。而品牌的不同同时也导致了服务规格不同,因此在拎包入住之前了解这些是至关重要的。后续维修、耗材等都不需要再烦恼喽!

平方说精选推荐以下设施优秀的办公室供参考。

Jumpstart位于会德丰国际广场的办公空间内各类设施都极其完善。从专属会议室到多功能厅,从免费茶点到空气净化器,大大提升办公体验。

会德丰国际广场·[Jumpstart]
静安区 南京西路1717号
地铁 2号线
会德丰国际广场是国际化大上海的标志性建筑之一,总高298米,由KPF建筑事务所设计,在上海最顶级的商业中心——南京西路商圈占重要位置。项目位于上海市静安区南京西路和华山路交界处,紧邻静安公园和静安寺,临高俯瞰,既有CBD的现代动感,又见传统建筑的雅致闲逸以及葱茏绿意;动静昼夜,浦西和浦东两岸美景尽收眼底,坐享静谧的办公环境与高端办公氛围。其建筑设计交由享誉全球的建筑师事务所Kohn Pederse
¥ 2260 人/月 起
预约参观

企业服务

服务式办公室最大的特点之一就在于专业的多方面服务,帮助企业减少行政人员开支的同时,也提高了这部分的工作效率,正所谓 “专业的事,交给专业的人办”。因此在选择理想的服务式办公室时,一个优秀的选项能在日后以及长远为企业节省大量支出(如专员聘请的表面支出、时间消耗等隐性支出)。 平方说货比三家推荐以下放心服务的办公室。

德事商务中心的企业天地五号能提供诸如工商注册到政策申请、投融资服务等大量服务,能大大方便入住企业。

企业天地5号·[德事商务中心]
黄浦区 湖滨路150号
地铁 8号线
企业天地商业中心位于太平桥北侧的湖滨路,毗邻市中心著名的商业娱乐区上海新天地,总占地面积约25万平方米,是一座集甲A级写字楼、商业和娱乐为一体的综合项目。配备完善的“智能”大厦服务及设施,为跨国企业量身打造的企业天地已经成为了上海卢湾商务区核心所在。
¥ 3940 人/月 起
预约参观

丸盛商务中心的虹桥南丰城能在财税代理等基本服务的基础上还能提供包括创业辅导、宣传设计、政策申请等各类服务,切合初创企业的刚需。

虹桥南丰城·[丸盛]
长宁区 遵义路100号
地铁 2号线、3号线、4号线
坐落于长宁区以遵义路为主轴的新虹桥国际商圈,占地面积37.7万平米的虹桥南丰城是一个集大型购物中心、商务办公楼和高端住宅项目于一体的国际化城市综合体。由昔日“虹桥上海城”华丽变身,经过改造和重新定位,其中购物中心建筑面积为11万平米,同时配备1000余个停车位。业态涵盖国际快时尚、美食餐吧、精品超市、电影院、儿童乐园、美容健身和水疗等在内全方位的生活方式体验品牌,更在不久的将来开放商场顶层的丰尚小农庄,和配备攀岩墙和篮球场的丰尚园,致力于为周边以及上海地区的消费者提供一个充满欢乐的全天候生活枢纽。
¥ 1750 人/月 起
预约参观

4. 平方说经验】

服务式办公室,适合哪些类型的企业?

小企业主

公司人员扩张或变动比较频繁,不想被长期租赁合同束缚的企业,可以降低违约风险;需要控制运营成本的企业,可省去行政和支持人员的费用,也可减少办公设备等成本的支出。

②开拓本地市场者

总部在国外或其他地区的公司,需要在本地有一个办公场所,供销售或者业务发展团队使用。

③特定项目需求者

基于一个特殊的合同或者项目,客户对办公空间有特殊的需求,例如电影制作团队或者某项事务的代理人。

④适合行业

越来越多的行业钟爱更便捷的服务办公空间,尤其是律所、咨询公司、驻外办事处、金融公司等。

全甲级商务高端写字楼

德事商务中心

~ 全球第四大服务式办公品牌 ~
甲级写字楼商务行政服务科学空间配置丰富社区活动
  • 于 1994 年成立,是亚太地区高端办公空间供应商,也是全球第四大服务式办公室品牌;
  • 覆盖 14 个国家、32 个城市、130 中心,其中中国已覆盖 12 个城市,选址于城市中心商务区显赫的甲级写字楼里;
  • 提供专业的商务行政服务,包括:IT 咨询、会计分析、翻译、秘书支持、专家级当地市场信息等;
  • 现代化的室内设计、科学空间配置、电动升降桌、可参与 2 万全球会员的在线精英社区及本地社群派对;
¥2250 人/月 起
限时房型8折
咨询德事商务中心
秘书服务 IT安全最好

世服宏图

~ 最早的服务式办公室供应商之一 ~
服务最齐全尖端通讯科技全球网点设施齐备
  • 于 1978 年创立,是最早的服务式办公室供应商之一,于澳大利亚上市;
  • 设施齐全、独立门禁,全天候 IT 技术支持、专属接线员服务,现场支持团队随时协助;
  • 全球网点使用权,尤其适合有跨地、跨国出差需求的企业;
¥2380 人/月 起
限时房型8折
咨询世服宏图
服务式鼻祖全球最多点

雷格斯

~ 灵活办公空间的翘楚 ~
全球网点多规格办公空间齐全的设施与服务大牌优质口碑
  • 于 1989 年在比利时成立,总部位于瑞士楚格,并在伦敦证券交易所上市;
  • 覆盖全球约 120 个国家/地区 900 个城市,近 3,000 个商务中心,是灵活办公空间提供商中的翘楚;
  • 设有大型办公空间和共享办公空间,满足多种规模与预算的业务需求;
¥1500 人/月 起
限时房型7折
咨询雷格斯
亚洲大品牌多国语言前台

ARCC

~ 亚洲特色服务 ~
亚太多网点黄金地段前台支持团队空间宽敞
  • 总部位于新加坡,深耕于亚太地区,打造工作、娱乐、生活三位一体的办公空间;
  • 选址于城市黄金地段,配备定制化的办公空间;
  • 经专业培训的前台支持团队,提供从公司注册到衣物干洗的多样服务;
¥1870 人/月 起
租12送1
咨询ARCC
空间细节设计感最强

Justco

~ 年轻商务风格的代表 ~
亚太区多网点时尚实用工作区空间细节设计感强
  • 年轻有活力的公司,已覆盖亚太区多个国家和城市;
  • 空间细节设计满分,科学规划工作区,充分合理利用每一平米空间,将采光性、功能性、舒适性相互融合,每个空间都富含壁画和艺术品;
  • 提供符合人体工程学的高质量椅子和家具,会议室,多功能厅,商务讲座,瑜伽课等;
¥1520 人/月 起
租12送1
咨询Justco
27年历史的上海本土品牌

阿波罗

~ 上海本土老牌 ~
毗邻时尚商圈多种形式办公空间多样化全面服务
  • 创立于 1993 年,已有 27 年历史的上海老牌涉外综合办公提供商;
  • 选址于各类特色楼宇,毗邻多个时尚商圈,提供多种形式的办公空间;
  • 提供多功能会议室、活动场地、电子屏宣传、秘书、外语翻译、工作签证办理、工商注册、税务、管家、母婴室等多样化服务;
¥1430 人/月 起
限时房型8折
咨询阿波罗
东南亚地标楼宇覆盖最多

CEO Suite

~ 高性价比服务式办公 ~
亚太网点一站式商务服务商业网络性价比高
  • 创立于 1997 年,覆盖亚太地区多个热门国家与城市,选址于地标楼宇内;
  • 提供高品质一站式商务服务,涉及法律咨询、会计税务、薪酬服务和 IT 支持等;
  • 可灵活定制,豪华装修,风水设计,全天候营业,性价比高;
¥1800 人/月 起
限时房型8折
咨询CEO Suite
香港全甲级选址及楼品

Jumpstart

~ 高端商务风格 ~
高端商务风选址及楼品优多样化服务
  • 选址及楼品优秀,整体定位高端商务风格;
  • 提供行政前台、洽谈室、多功能厅、休闲娱乐区、健身空间、露台等;
  • 多样化服务,包括工商注册、创业辅导、商务聚会、投融资资源、法津咨询、财务代理、人力招聘、运营服务等;
¥2140 人/月 起
限时房型8折
咨询Jumpstart
办公环境商务风最强

丸盛

~ 高档办公空间 ~
服务口碑优秀精装修办公多样空间类型
  • 服务口碑优秀,配备训练有素的服务团队;
  • 经济灵活的办公形式,精装修独立办公空间,可适合不同规模的团队;
  • 提供安全可靠的 IT&IT 系统,无隐藏的附加费用,无需对未使用的服务与设备付费,商务休息区与餐厅等;
¥1430 人/月 起
限时房型8折
咨询丸盛
香港亚太地区最多分点

Compass Offices

~ 香港最大服务商 ~
亚太区丰富网络优质商务中心专业行政人员
  • 2009 年于香港创立,是目前香港最大的服务商之一,已在亚太 7 个国家和地区设有行政级别的商务中心;
  • 位于优质的商务中心内,可以欣赏到美景,通勤便捷,毗邻餐饮和娱乐中心;
  • 设备齐全的办公空间、灵活的合同、专业的社区,每个空间都配有专业行政人员;
¥2340 人/月 起
限时房型8折
咨询Compass Offices
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