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2020上海超级办公找房指南

时间-icon更新于 2020-07-21
点赞446人觉得有用

如今,随着企业需求的多元化,办公室的类型也变得多样。为了打破传统办公室的枯燥乏味,近年来涌现出了如共享办公这样更为轻松时尚的新形办公形式,其革命性的创新大大解决了传统写字楼的局限与痛点。

超级办公室,是新兴办公形式中的一种。那么,什么是超级办公室?它有哪些特点和优势?适合什么类型的企业选择?平方说从客观中立的立场,来为大家一一分析。

先睹为快:目前上海市场上几大优质的超级办公室品牌一览

门店数量21家4家11家6家
移动办公允许允许允许允许
押金押三付一预约时确认预约时确认预约时确认
租金¥ 6.50 m²/天 起¥ 2.95 m²/天 起¥ 4.28 m²/天 起¥ 1.80 m²/天 起
楼盘详情查看品牌楼盘查看品牌楼盘查看品牌楼盘查看品牌楼盘
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综合评分

1. 什么是超级办公室?

超级办公室,在共享办公的模式上推陈出新,采用 “联合 独立” 的形式,即结合了传统办公室 “独门独户” 的特点与共享办公 “开放联合” 的优点,在这两者之间找到了一个完美平衡。

企业既可以享受共享办公的诸多共享服务和便利设施,同时又能很好地树立独立的企业品牌与形象,满足企业多样化的需求。

前台

超级办公室很大一个独特点是:它拥有独立的前台。

在为企业配备的独立空间中,已经包含了精装修前台,可以展示企业 Logo,且费用已含无需另付,对企业来说,可以用相对省力又经济的方式打造一个高档的“门脸”,给来宾展现一个良好的第一印象,是中小企业的不二之选。


*图片来自已核实业主

独立会议室

超级办公室另一大特点:拥有独立的会议室。

在日常工作中的部门会议、公司例会等,可以使用给企业配备的独立会议室,这样在保证会议的独立性与私密性以外,还可以省去一部分租用公共空间会议室的费用,效能高、灵活度高。

*图片来自已核实业主

2. 为什么选择超级办公室?

超级办公室多适用于 10-50 人规模的公司,如快速成长型的小微企业与过渡期的大型企业等,能兼顾共享办公和传统办公室各自的长处,填补了两者间差异的空缺,是中型企业的理想之选。

超级办公室 共享办公 传统办公室
地理位置 集中在核心商圈,交通便捷 集中在核心商圈,交通便捷 城中、城郊都有
出租规模 中等大小,适合 10-50 人 工位、小面积灵活租用,可 1 人起租 多为 200 平米以上,适合50人
收费标准 按面积计价,一价全包 按工位计价,一价全包 按面积计价,并另收物业、水电等费用
租期时长 短租、长租皆可 短租、长租皆可 多为年租
设计装修 精装修,即租即用 精装修,即租即用 自费装修
办公配套 配备全套设施
(如空调,网络,会议室,打印机,茶水间等)
配备全套设施
(如空调,网络,会议室,打印机,茶水间等)
自费购买
独立空间 独立办公室、前台、会议室,
部分有休息区、洽谈区
独立办公室 完全独立

选择超级办公室的好处

格局配套

超级办公室的格局配套是独特而不可比拟的。它能在提供公共空间与服务的同时,还能为无论是公司还是个人提供更多的私隐性。

*图片来自已核实业主

从上图可以看到,超级办公室可谓是 “五脏俱全”,既有能展现企业形象与 Logo 的独立前台,又有包含独立会议室在内的各个功能区。
企业员工还可以利用专属洽谈区和休闲区,进行商务谈判、会客接待、员工交流等,这样的格局配套有助于企业信息的隐密性,也更适合进行团队凝聚力和企业文化建设。

经济效益

对商业品牌形象有要求的企业,选用传统办公室的同时,往往需要负担一笔不小的费用支出,包括大面积的办公区租用费、装修费、办公用具和器材的采购费等等。

而超级办公室,在能树立品牌形象的同时,全包式精装修办公室,保证了办公环境的舒适、高档,也大大节省了各种采购费与人工成本。

同时,超级办公室灵活的租期,也方便企业根据自身情况灵活调整预算,以避免传统办公室一次性大额的租金投入带来的风险。

服务周到

处在业务上升期的企业,工作时间极其忙碌的情况时有发生,而一些如物业、水电、场地等财务报账,抑或是工商注册、代办署理记账、社保打点、财政协助、法律参谋等各种琐碎事项总是必不可少,必须聘请专员处理,这对每天都高强度专注于业务的团队而言增加了不少麻烦与成本

而超级办公室所具备的全面高效的服务体系,可以为企业解决这些麻烦,帮助团队大大降低成本、提升运营效率。

*图片来自已核实业主

3. 如何选择超级办公室?

企业想要找到最适合自己的那一个办公室,需要从以下几个维度来细化自己的需求。平方说细细对比了深圳市场上几大高性价比的超级办公室房源,客观分析它们各自的优劣与特点,帮助企业在选择办公室时不走弯路,更快找到心仪的那个。

地理位置

在考虑地理位置时,优越的交通条件和繁华的商圈十分重要,同样值得关注的是:产业的集聚。
在深圳,各个知名企业已入驻的办公空间,往往能吸引认同品牌或价值观一致的企业。

五角场万达广场A座·[易事达]
杨浦区 国宾路18号
地铁 10号线
上海五角场万达广场地处上海市杨浦区五角场中心区域,东临淞沪路,南靠邯郸路,北依政通路,西侧为国宾路,联结五角场下沉式广场。上海万达广场于2006年12月23日正式开业。
¥ 4.28 m²/天 起
预约参观

租金

办公室租金高低的决定因素有几下几项:地段、品牌、办公室面积大小、租期的长短等。

平方说建议】:
1 企业可以直接咨询平方说专业的金牌顾问,让专业有温度的人帮你做一轮筛选,会避免走坑。
2 缩小选择目标后,务必实地去看一下,相信看完之后,你的心中会有最适合你的那个答案。

永银大厦·[Distrii办伴]
黄浦区 西藏南路218号
地铁 8号线、1号线、10号线
永银大厦,地理位置:上海黄浦区西藏南路218号 ,层高净高2.6米,有28层。永银大厦位于上海市中心繁华的淮海中路商业圈、北与大上海时代广场、柳林大厦相对、东朝西藏路。占地7566平方米,总建筑面积约62000平方米。一幢28层26000平方米高级酒店式公寓楼,一幢16层10000平方米高级办公楼。裙房5层20000平方米,可开设商场、餐饮、娱乐、证券公司等。大厦安装宽带网络系统等国际先进的通讯设
¥ 6.50 m²/天 起
预约参观
银石·科技园区·[福克斯]
闵行区 顾戴路2568号
地铁 12号线
园区有多幢高级办公大楼及约3000㎡的绿地花园占地面积约25亩。大楼外墙均为干挂花岗岩加大玻璃窗房型方正得房率高中央空调配套设施现代齐全大堂精致地面地下停车方便办公环境高雅而实用。
¥ 570 人/月 起
预约参观

办公设施和布局

作为一个硬性指标,各类办公设施的多样性也是选择超级办公室时的一大因素。不仅仅是网络、桌椅和常用电器,在诸如是否有独立的洽谈室、财务室等方面也需要考虑,而这些并不是每一个品牌的超级办公室都会提供的。

五角场万达广场B座·[易事达]
杨浦区 国宾路36号
地铁 10号线
上海五角场万达广场地处上海市杨浦区五角场中心区域,东临淞沪路,南靠邯郸路,北依政通路,西侧为国宾路,联结五角场下沉式广场。上海万达广场于2006年12月23日正式开业。
¥ 780 人/月 起
预约参观

企业服务

企业服务上,一些基础的如保洁、工商注册、安全服务等,大多品牌都有提供。而有些品牌还会提供一些较为特色的服务,如政策服务、房租补贴、创业孵化支持等,对部分企业非常实用。

趣办·长乐路中心·[趣办]
静安区 长乐路672弄33号
地铁 1号线、2号线、7号线、10号线、12号线
位于长乐路672弄33号,地处静安寺、淮海路等核心商圈,周边配套齐全。占地5000m2,绿化覆盖率达88%,院内绿树成荫、庭院森森,环境优美。项目前身为“留园”,被誉为人民美术家的摇篮,让人在年代感的空间里,领略自然纯粹的办公氛围。
¥ 7.60 m²/天 起
预约参观

4. 【平方说经验】

超级办公室,适合哪些类型的企业?

① 中小企业主

对于企业品牌形象非常看重,经常有商务客户拜访来往的企业,有独立的前台可做好接待工作,同时可展示企业 Logo 来建立良好形象。

② 开拓本地市场者

总部在国外或其他地区的公司,需要在本地有一个办公场所,供销售或者业务发展团队使用。

③ 特定项目需求者

基于一个特殊的合同或者项目,客户对办公空间有特殊的需求,例如电影制作团队或者某项事务的代理人。

④ 适合行业

超级办公室由于很好地结合了传统办公室与共享办公室的优点,因此基本上适合各行各业,如互联网、电商、广告、律所、咨询公司、驻外办事处、金融公司、设计公司等。

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  • 提供企业 OA 管理系统、超级视频会议、智能储物柜、社群活动等;
¥ 6.50 m²/天 起
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¥ 4.28 m²/天 起
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¥ 2.95 m²/天 起
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  • 在增值服务上,对于企业资金、装修、注册、报税、招聘等各个环节提供相应的解决方案;
¥ 1.80 m²/天 起
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